Die betreffende Immobilie ist eine sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit einem KFZ-Stellplatz im begehrten Selm.
Die Wohnungslage profitiert von der nur ca. 1 bis 1,5 km entfernt liegenden hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf sowie den Schulen und Kindergärten im fußläufig erreichbaren Umfeld.
Mit dem Erwerb dieser Wohnung treffen Sie die richtige Entscheidung, wenn
- Ihnen eine übersichtliche Wohnlage wichtig ist
- mit gut kalkulierbarem Aufwand ein Schmuckstück entstehen kann
- Sie selbst in Ihr neues Zuhause einziehen möchten oder eine interessante Kapitalanlage suchen.
Baujahr 1981
Wohnfläche ca. 56,77 m².
Aufteilung
28,26 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche
10,70 m² Schlafzimmer
10,45 m² einladende Diele
1,02 m² Abstellraum für Reinigungsutensilien und Vorräte
4,29 m² Bad
6,83 m² überdachter Balkon
Aufteilung Kellergeschoss:
Heizungskeller
Waschkeller
Fahrradkeller
Kellerflur
und pro Wohneinheit ein eigener Kellerraum (Keller Nr. 31).
Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt nur vier Etagen.
Verteilt auf die beiden Gebäudeteile sind es 28 Wohneinheiten
Unsere Verkaufsimmobilie ist die Wohneinheit Nr. 21 im 2. OG, von der Straße aus rechts gelegen,
(vom Treppenzugang aus links).
Miteigentumsanteile
32,45/1.000 stel Miteigentumsanteile an dem 1.593 m² großen Grundstück.
Bodenwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte BORIS NRW beträgt der Bodenwert derzeit 180,00 €/m².
Dies entspricht bei 32,45/1.000stel MEA an dem 1.593 m² großen Gesamtgrundstück einem Bodenwertanteil in Höhe von 9.304,71 €. Dieser Wert ist im Kaufpreis enthalten.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 278,10 €
- inklusive der umlagefähigen Betriebskosten, Kabel-TV Gebühr, Pflege der Außenanlagen/Winterdienst, Hausreinigung, Heizkostenvorauszahlung etc.
- sowie den nicht umlagefähigen Kosten wie Erhaltungsrücklage, Verwalterhonorar und Bankgebühren.
Die Grundsteuer in Höhe von monatlich 57,87 € zahlen Sie direkt an die Stadt Selm.
Erhaltungsrücklage (ehemals Instandhaltungsrücklage genannt)
Der Guthabensaldo der Erhaltungsrücklage lag am 31.12.2024 bei 10.707,26 €.
Auf die Wohneinheit 21 entfällt somit der Guthabenanteil von 347,46 € an der Gesamtrücklage.
