Hier bieten wir Ihnen eine Immobilie mit zwei Wohneinheiten zum Kauf als Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rendsburg-Süd und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m², aufgeteilt in zwei aneinandergebaute Häuser mit jeweils eigenem Eingang und separater Heiztechnik .
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 20.100?€. Im Verhältnis zum angebotenen Preis ergibt sich eine attraktive Rendite.
Folgend eine Kurzbeschreibung der beiden Einheiten.
Wohneinheit 1:
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Zimmer: 6
- Badezimmer + Gäste-WC
- Terrasse und Dachterrasse
- Ursprüngliches Baujahr: ca. 1950, Umbau zum Wohnhaus Anfang der 60er Jahre
- Heizung (Gas) aus Baujahr 2018
- seit 01.10.2021 vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 675?€ ( = 4,21 EUR/m²)
- Zustand: in einigen Bereichen renovierungs- und modernisierungsbedürftig
Wohneinheit 2:
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- Zimmer: 6
- zwei Badezimmer
- Terrasse
- Heizung (Öl) aus Baujahr 1997
- seit 01.06.2023 vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.000?€ ( = 7,24 EUR/m²)
- Zustand: im Jahr 2021 wurden umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurde die Elektrik erneuert, die beiden Badezimmer modernisiert, neue Fußbodenbeläge, Malerarbeiten, Haustür erneuert und teilweise Fenster getauscht.
Sicherlich sind weitere Modernisierungsarbeiten, auch in energetischer Hinsicht, in der Zukunft zu tätigen. Dies wurde in der Preisbildung jedoch berücksichtigt (Faktor unter 12,5-fach).
Hinweis: die angegebene Grundstücksgröße ist eine circa-Angabe eines noch zu vermessenen Teilstücks. Das aktuelle Flurstück ist größer. Im ersten Schritt soll aber nur ein Teilstück verkauft werden. Details nennen wir auf Anfrage gerne.
Der Energieausweis bezieht sich auf Wohneinheit Nr. 2. Für die andere Einheit ist der Energieausweis noch in Arbeit.
Diese Immobilie richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen.
Aufgrund der Vermietung haben wir aus Diskretionsgründen wir keine Innenfotos.
Bei Interesse melden Sie sich gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
