Sie finden hier ein moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Ausstattung im bevorzugten Wohngebiet von Bad Aibling-Thürham, wunderbar ruhig und sonnig gelegen. In 5 Minuten, mit wenigen Schritten, erreichen Sie die Felder, Wiesen und befinden sich ganz nah an der Natur in der Umgebung.
Die gepflegte DHH wurde 2005 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt bietet ein sehr ansprechendes Wohnambiente und eignet sich ideal für eine ganze Familie. Sie finden auf 3 Wohnetagen verteilt den Wohn-Essbereich und 4 Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC; ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und und ein kleines Dusch-Bad (DG).
Der Bodenbeläge sind hochwertig gestaltet:
Erdgeschoss: Diele, Küche und Gäste-WC mit Feinsteinzeug, Dekor Schiefergrau und Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett Buche im englischen Verbund.
1.Obergeschoss: Flur und beide Schlafzimmer mit Echtholzparkett Buche im englischen Verbund. Bad mit Feinsteinzeug, Boden Dekor Schiefergrau, Wandfliesen weiß.
Dachgeschoss: Flur und beide Schlafzimmer mit Echtholzparkett Buche im englischen Verbund. Duschbad mit Feinsteinzeug, Boden Dekor Schiefergrau, Wandfliesen weiß.
Keller: Flur und Hobbyraum mit Teppichbelag, Heizraum gefliest, Vorratskeller mit Estrich.
Das Haus bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer ist die sonnige Südterrasse erreichbar und lädt zum Entspannen und zur Erholung ein. Von der Küche besteht ein direkter Zugang in den nördlichen Garten mit überdachtem Freisitz. Praktisch ist die kleine Speise für Vorräte direkt neben der Küche.
Zusätzlich verfügen die beiden südseitig gelegenen Schlafzimmer im 1.OG und DG über sonnige Südbalkone mit Ausblick bis zu den heimischen Bergen. Das Schlafzimmer im 1.OG zur Nordseite verfügt über einen weiteren Balkon mit Ausblick in den eigenen Garten.
Der einladende Garten bietet Platz für die Bewohner zur Erholung und für Spielgeräte der Kinder wie Schaukel, Sandkasten, Trampolin etc.
Zur Straße hin sorgen ein Sichtschutzzaun und eine Buchenhecke für angenehme Privatsphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Technikraum mit der Heizung, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ferner wurde ein Hobbyraum ausgebaut - auch als Büro nutzbar - sowie ein weiterer Kellerraum, welcher derzeit als Vorratsraum genutzt wird.
Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme und Heizkörpern in allen Wohnräumen.
Eine Einzelgarage und ein Kfz-Stellplatz stehen als Parkmöglichkeiten am Haus zur Verfügung.
Weitere Fahrzeuge oder Besucher können problemlos an der Straße parken.
Im Haus werden die vorhandenen Parkettböden vor Bezug komplett neu abgeschliffen und eingelassen. Ferner werden alle Wohnräume neu gemalert und die Gastherme wird erneuert.
Dieses interessante Objekt ist ab 1.12.2025 beziehbar.
Haustiere nur auf Anfrage, KEINE Hundehaltung.
Kaution: 3 Monatsmieten = 6.000,-- €
Die Lage und Größe des Hauses bieten sich ideal für eine Familie oder ein Paar an.
