/10

Ideal fürs Kapital...Gepflegte 2-Zi.-Eigentumswohnung in ER-Bruck

260.000 €

Festpreis

08.08.2025

91052 Erlangen

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Erlangen-Bruck!
Die mit Verkauf frei werdende Wohnung sucht neue Bewohner! Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung bietet für jeden Bedarf das Richtige. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage, aufgeteilt auf zwei Hauseingänge. Sie verfügt über ca. 59,32 m² Wohnfläche, verteilt auf das Wohnzimmer mit Loggia ins Grüne, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie eine Diele. Zusätzlichen Stauraum bietet das dazugehörige Kellerabteil.

Ein Doppelparker in der Tiefgarage kann für 18.000,-- € dazu erworben werden.

- Fenster Zweifachverglasung mit Kunststoffrahmen, ca. 2021 (außer im Wohnzimmer)
- Außenrollos
- Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Einbauschrank in der Diele

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche59,32 m²
- Etage3
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne
Baujahr1993
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert111 kWh/m²a
- Gültig bis04.11.2029