Entdecken Sie Ihre Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause in Henstedt-Ulzburg!
Diese exklusive 1,5-Zimmer-Neubauwohnung im Gartengeschoss überzeugt durch intelligente Raumaufteilung, moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Wohn-/Essbereich, separatem Schlafbereich sowie Zugang zur sonnigen Terrasse. Damit eignet sie sich perfekt zur Vermietung an Singles, Pendler oder als stilvolle Single-Wohnung zur Eigennutzung.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Vinylboden und eleganten Fliesen. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlicher Nahwärme betrieben wird - ein Pluspunkt für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse (ca. 5,00?m², 50?% angerechnet) mit angrenzendem Sondernutzungsrecht am grünen Gartenbereich - ideal zum Entspannen, Vermieten mit Mehrwert oder als persönliche Rückzugsoase. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Darüber hinaus bietet die moderne Wohnanlage zahlreiche Komfortmerkmale:
- Tiefgarage oder Außenstellplatz
- Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Etagen
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Fliesen unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard dieser Immobilie.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen lediglich 133?€ und decken sämtliche Gemeinschaftsausgaben ab - ein attraktiver Wert, gerade für Kapitalanleger.
Kapitalanleger profitieren zusätzlich von der 5?% Sonderabschreibung nach §7b EStG - eine hervorragende Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung beim Erwerb dieser Neubauwohnung. Dank der gefragten Lage, der kompakten Größe und der gehobenen Ausstattung lässt sich diese Wohnung sehr gut vermieten.
Diese Wohnung in Henstedt-Ulzburg verbindet eine zukunftssichere Investition mit modernem Wohnkomfort. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance - egal ob als lukrative Kapitalanlage oder als charmantes neues Zuhause!
