Eine attraktive Kapitalanlage im Herzen des Allgäus: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kempten überzeugt durch verlässliche Mieteinnahmen, stabile Erträge und langfristiges Wertpotenzial.
Das 1970 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, gut instand gehaltenen Zustand und umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten auf dem Grundstück. Die angebotene Wohnung liegt im Hauseingang Nr. 25 im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und sichert eine kontinuierliche Einnahmesituation – ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.440 €, was einer attraktiven Rendite von rund 4,8 % entspricht.
Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, Bad und WC sind getrennt. Laminatboden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Küche, Bad und WC runden die Ausstattung ab. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Kempten gilt als wirtschaftliches, kulturelles und bildungsbezogenes Zentrum des Allgäus und zählt mit rund 70.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten der Region. Die Hochschule mit rund 6.000 Studierenden sowie die wirtschaftliche Stärke der Stadt sorgen für eine kontinuierliche Mietnachfrage und sichere Arbeitsplätze – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A7, den Bahnhof Kempten (Allgäu) Hbf sowie den internationalen Allgäu Airport in Memmingen (ca. 30 Minuten) sind Ulm, München und Stuttgart schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende attraktiv ist.
