Objekt: Eine Rarität erwartet Sie: Die historische Mansardendach-Villa "Breckner", meisterlich entworfen von dem namhaften Architekten Paul Schultze-Naumburg, steht in einer begehrten zentralen Lage von Idar-Oberstein zum Verkauf.
Als denkmalgeschütztes Anwesen verströmt die Villa einen authentischen Charme und bietet zugleich modernen Komfort.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss beeindrucken edle, mit Holz vertäfelte Räume, die mit einer Deckenhöhe von 3,70 m und detailverliebtem Echtstuck repräsentativ wirken.
Das darüberliegende Geschoss bietet großzügige Wohnbereiche, von denen aus man sowohl auf einen Balkon als auch auf eine Terrasse mit Grillplatz und angrenzendem Waldgrundstück gelangt. Diese Etage kann als separate Wohneinheit genutzt werden und ist sowohl über eine denkmalgeschützte Treppe aus dem Erdgeschoss als auch über einen eigenen Eingang erreichbar.
Das Dachgeschoss präsentiert eine geräumige Wohnung, die Zugang zum mit charmantem Spitzboden, welcher in der Historie des Hauses dem Personal diente.
Moderne Renovierungen, darunter die Gastherme, dreifach verglaste Sprossenfenster und diverse Sanitär- und Elektroinstallationen, wurden um 2011 durchgeführt, wodurch die Villa ihren historischen Charakter beibehält und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten bietet.
Ausstattungsbeschreibung:
Kellergeschoss (186 m²): Raumhöhen von ca. 2,30 m ermöglichen optimale Nutzung. Teils als Büro und Archiv mit Heizung ausgestattet. Das offengelegte Mauerwerk schafft Atmosphäre und Potenzial für einen Weinkeller.
Erdgeschoss (180 m²): Prächtige Räume mit Holzvertäfelung, aufwendigem Stuck und Zugang zur Terrasse. Die Echtholzböden wurden liebevoll restauriert.
1. Obergeschoss (191 m²): Geräumige Wohnbereiche mit hohen Decken, Balkon und Terrassenzugang.
Dachgeschosswohnung (156 m²): Weitläufiger Wohnraum mit 2,50 m Raumhöhe und Zugang zum Spitzboden.
Lage:
Die Villa Breckner genießt eine privilegierte Lage in Idar-Oberstein. In nächster Nähe zum Zentrum haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu renommierten Unternehmen wie Biontech und Fissler erhöht zudem die Attraktivität für Berufstätige.
Schlusswort:
Entdecken Sie mit der Villa Breckner von Paul Schultze-Naumburg ein Anwesen, das Geschichte, Eleganz und modernen Komfort vereint.
Zusätzliches Angebot:
Rückseitig der Villa befindet sich ein Grundstück, welches unmittelbar an ein etwa 1,3 Hektar großes Hanglagen-Waldgrundstück anschließt. Dieses Waldgrundstück wird auf Wunsch und bei Interesse zusätzlich zur Villa zum Verkauf angeboten und bietet zusätzlichen Raum und Potenzial für zukünftige Entwicklungen oder als idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur.
Ihr nächster Schritt:
Jedes Heim erzählt eine Geschichte, und die Villa Breckner wartet darauf, Ihnen ihre zu erzählen. Lassen Sie sich dieses Erlebnis nicht entgehen.
Kontaktieren Sie mich, und ich führe Sie persönlich durch diesen Ort voller Geschichte und Architektur.
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Stichworte: Nutzfläche: 713,00 m², Gesamtfläche: 713,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 2.479,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Nebenzentrumslage
Provision: 2 % inkl. MwSt.
