Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit 3 Garagen und Garten in einem Stadtteil von Idar-Oberstein.
Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über ca. 175 m²
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne. Zusätzlich beherbergt diese Etage Kellerräume und eine Sauna.
Das Obergeschoss präsentiert eine Küche, ein ehemaliges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Arbeits- oder Abstellraum. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Südbalkon, der sich über die gesamte Front des Hauses erstreckt und einen herrlichen Fernblick ermöglicht.
Ein 1981 errichteter Anbau beherbergt das geräumige Wohn- und Esszimmer.
Von hier aus gelangt man, durch das gemütliche Kaminzimmer, in den terrassenförmig angelegten Garten.
Hier befindet sich zudem ein zweistöckiges Gartenhaus mit Geräteraum und Sitzgelegenheit, perfekt für gesellige Anlässe.
Das weitläufige Grundstück von 2725 m² bietet im hinteren Teil ein Waldstück, welches nicht nur als Abenteuerspielplatz für Kinder dient, sondern auch die Möglichkeit birgt, hin und wieder einem Reh zu begegnen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, die im Jahr 2018 installiert wurde.
Zwei geräumige Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und komplettieren das praktische Gesamtpaket.
Lagebeschreibung: Die Lage des Anwesens besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene B41 sowie einen fußläufig erreichbaren Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag bequem gestaltet.
Provision: 1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
