Objektbeschreibung: Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1979 erbaut wurde und über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und modernisiert wurde. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet es jedoch dank einer nachträglichen Umgestaltung zusätzlichen Wohnraum im Kellergeschoss, sodass insgesamt vier separate Wohneinheiten entstanden sind. Die Wohnfläche im Keller kann laut eines Bauingenieurs nachträglich eingetragen werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von 201,63 qm bietet dieses Haus großzügigen Platz für jede Lebenssituation. Sobald die Wohnfläche im Keller anerkannt wurde, beträgt die Gesamtwohnfläche 245,07 qm.
Ausgestattet mit Einbauküchen in allen vier Wohneinheiten, die mit modernen Geräten für kulinarische Genüsse ausgestattet sind, bietet dieses Haus den Bewohnern hohen Komfort und praktische Annehmlichkeiten. Die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung, während die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. In den Badezimmern wurden Fliesen verlegt, um ein pflegeleichtes und modernes Ambiente zu schaffen, während in den übrigen Räumen hochwertiges Laminat für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Ausstattung: + Moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten in allen vier Wohnungen
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ Großzügige Terrasse und ein weitläufiger Garten
+ Balkon
+ Fliesen & hochwertiges Laminat
+ Neue Ölheizung aus dem Jahr 2020, kombiniert mit teilweise erneuerten Heizungsleitungen
+ Stromleitungen zu 80% erneuert
+ Komplett erneuerte Wasserleitungen
+ Neue Dachrinne
+ Isoliertes Dach
+ Wände von außen und innen gedämmt
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend in Ichenhausen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies bietet Familien mit Kindern eine hohe Lebensqualität und erleichtert den Alltag.
Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Rohrbach und die grünen Felder bieten Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die nahegelegenen Städte wie Ulm oder Augsburg schnell zu erreichen. Über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man bequem zu weiter entfernten Zielen.
Insgesamt bietet Ichenhausen eine ideale Wohnlage für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur schätzen.
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