In zentraler Lage von Ibbenbüren präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz, gut durchdachten Grundrissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.
Die Immobilie wurde 1946 errichtet, ist voll unterkellert und bietet auf einem 684?m² großen Grundstück zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240?m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.585?Euro.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 139?m² Wohnfläche und empfängt Sie über einen zentralen Flur (12,26?m²), von dem aus alle Räume erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer (33,96?m²) überzeugt mit viel Licht und einer lichten Raumhöhe von 2,68?m. Drei weitere Zimmer - ein Schlafzimmer (16,83?m²), ein Arbeits- oder Gästezimmer (13,73?m²) sowie ein weiterer Raum (19,19?m²) - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche (17,84?m²) ist großzügig geschnitten und führt direkt auf die große Terrasse (43,22?m²), die sich geschützt zum Innenhof öffnet. Das Tageslichtbad (3,84?m²) mit Dusche, WC und Handtuchwärmer rundet das Angebot dieser Ebene ab.
Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügiger Raumaufteilung. Ein zentraler Flur (13,36?m²) erschließt alle Bereiche dieser Einheit. Das helle Wohnzimmer (20,63?m²) mit einer lichten Raumhöhe von 2,62?m bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer (13,31?m²) sowie eine gut geschnittene Küche (13,73?m²). Zwei weitere Zimmer mit 16,83?m² und 19,19?m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit WC, Dusche und Handtuchwärmer (3,81?m²) rundet das Raumangebot ab.
Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss bereits eine vorbereitete Ausbaureserve für eine dritte Wohneinheit.
Leitungen und Anschlüsse wurden bereits vorgesehen - ideal für Investoren mit Entwicklungsperspektive.
Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Erneuerung der Elektroleitungen und Sicherungen, Sanierung der Bäder, Austausch der Heizkörper und Leitungen sowie neue Bodenbeläge und Innentüren.
Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, der Keller wurde vollständig neu gefliest. Insgesamt stehen ca. 101?m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein großzügiger Innenhof, fünf Außenstellplätze und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab.
Eine Teilungserklärung besteht bislang nicht, ist aber aufgrund der vorhandenen Struktur gut realisierbar.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Ausgangspunkt für eine perspektivische Entwicklung - dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Mieteinnahmen, Substanz und Potenzial.
