Preisinformation: 5 Stellplätze
Ausstattung: Wohn- und Gewerbeobjekt
mit "Wurstküche" und Räucherkammer u. Kühlraum
Erbpachtgrundstück ca. 1883 m²
Wohn- und Nutzfläche ca. 183 m² + ca. 56 m² = ca. 239 m²
Baujahr: 1951
massiv, Rotstein, Pfannendach
Innenwände massiv, DG: Leichtbau
Betonzwischendecke
Holztreppe
Teppichboden, Laminat, Fliesen
Kunststofffenster
1 x Duschbad (DG), 1 x Wannenbad (DG), 1Gäste-WC (EG)
Ölheizung
4 x Kellerraum
EG: Diele, Flur, 1 Duschbad, Wohnzimmer, Büro, Esszimmer, EBK
DG: Flure, Bad, Duschbad, 6 Zimmer
Anbau: 1 Raum, 1 Räucherkammer, 1 Kühlraum
Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist möglich
1 Carport
DSL-Anschluss, Kabel - TV
alter Baumbestand, Rasenflächen, Büsche,
lebende Hecke, Jägerzaun
2 Wohnungen möglich, Ausbaureserve
Erbbauzins: 468,82 € jährlich. 39,07 € monatl.
Ankauf bzw. Verlängerung wird z. Zt. geprüft.
Bauplatz ca. 900 m² (ca. 30 m x 30 m) laut Bebauungsplan und Zustimmung
der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
Bebauungsplan 21: allgemeines Wohngebiet. Einzel- u. Doppelhäuser. Vollgeschosse I. offene/geschlossene Bauweise. GRZ=0,25, GFZ=0,04.
Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 26 Jahren. Optionen: Vertragsverlängerung oder Ankauf.
Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Objekt: Dieses im Osten der Stadt auf einem großen, schön eingewachsenem Grundstück gelegene Haus wurde in massiver Bauweise1950 sowie der Anbau mit der Wurstküche1951 errichtet. Die Küche mit Räucherkammer, Lager und Kühlraum dienten zum Betrieb des im vorderen Bereich ehemals befindlichen Ladens. Darüber und im Anschluss wohnte der damalige Eigentümer mit seiner Familie. Im Jahr 1976 wurde der Laden geschlossen und es folgten diverse Umbauten. Die Küche diente nur noch als Lagerraum. Das Erdgeschoss gliedert sich in Diele, Flur, Wohnzimmer mit Tür zur Südterrasse, Esszimmer, Büro, EBK und Duschbad. Über eine geschlossene, mit Teppichbelag versehene Holztreppe gelang man ins Dachgeschoss, bestehend aus 6 Räumen, Flur, 1 x Vollbad, 1 x Duschbad. Eine Aufteilung des Objektes in zwei Wohneinheiten ist möglich. Ferner könnte das Lager mit Räucherkammer, Lagerraum und Kühlraum als Ausbaureserve dienen. Durch die gute, zentrale Lage und Größe sowie der Verkehrsanbindung inklusive Busverbindung ist diese Immobilie bei entsprechender Sanierung eine sehr interessante Kapitalanlage, die durch das Baugrundstück noch interessanter wird. Erlaubt ist der Bau von Einzel- u. Doppelhäuser laut Bebauungsplan, mit einem Vollgeschoss. Der Bauplatz hat eine Mindestgröße von ca. 900 m². Es handelt sich um eine Erbau Grundstück. Die jährliche Pacht beträgt 468,82 €. Eine optionale Vertragsverlängerung bzw. ein Ankauf ist vorgesehen. Daher in jeder auch finanzieller Hinsicht eine sehr interessante Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
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Marktpreisanalyse von B&W Immobilien. Wert 899,- €
Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!
Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², 1 Etagen, im Stadtteil gelegen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
