Preisinformation: 1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Obbornhofen befindet sich in der mittelhessischen Regio. Es liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und bewaldeten Gebieten. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Gießen und bietet eine ruhige und ländliche Wohnatmosphäre.
Obbornhofen ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A45 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Gießen, Wetzlar und Frankfurt ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen.
Die Infrastruktur in Obbornhofen ist solide, mit einer guten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Restaurants in der näheren Umgebung. Für Familien gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Betreuung und Ausbildung bieten.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Obbornhofen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. In der näheren Umgebung gibt es zudem verschiedene Seen und Flüsse.
Insgesamt bietet Obbornhofen seinen Bewohnern eine angenehme und naturnahe Wohnlage, kombiniert mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Wer das ländliche Leben abseits der Hektik der Großstadt sucht, wird sich in Obbornhofen wohlfühlen.
Ausstattung: - 2 Wohneinheiten (3ZKB & 4 ZKB) mit Terrasse/Balkon
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung aus 2021 & Solaranlage
- 2-fach verglaste Fenster
- Garten & Nebengebäude (Halle/Werkstatt)
- Unverbaubare Ortsrandlage
- Glasfaseranschluss vorhanden
Objekt: Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus in toller, unverbaubarer Ortsrandlage von Hungen - Obbornhofen.
Insgesamt verfügen Sie in der 1969 errichteten Immobilie über ca. 190 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf insgesamt zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu identisch gestaltet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 95 m² groß. Sie bietet drei Zimmer sowie eine gemütliche Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Über den Wohnraum gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie auf 95 m² vier Zimmer mit einem Tageslicht-Duschbad sowie einer hellen Küche. Auch auf dieser Etage verfügt man über einen Außenbereich in Form eines großen Balkons.
Die Wohneinheiten sind derzeit unbewohnt und nicht vermietet.
Dementsprechend können Sie das Haus im Ganzen nach Ihren Vorstellungen gestalten und Nutzen.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Hier wurden bereits Ausbaumaßnahmen durchgeführt, sodass Anschlüsse für ein Bad sowie eine Küche schon vorhanden sind.
Die aktuelle Grundrissgestaltung ermöglicht die Schaffung eines zusätzlichen, großzügigen 1-Zimmer-Appartements.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (Weishaupt) aus dem Jahr 2021.
Diese wird gerade in den Sommermonate hervorragend durch die installierte Solaranlage unterstützt. Durch diese Kombination haben Sie entsprechend geringe Heizkosten.
Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie je einen Kellerraum für jede Wohnung.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Halle, in der Sie Ihren handwerklichen Künsten freien lauf lassen können.
Im Großen und Ganzen hat das Haus eine gute Bausubstanz und die wesentlichen technischen und energetischen Maßnahmen wurden bereits durchgeführt.
***Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% (inklusive 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
