Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Hunderdorf, in der Nähe von Großlintach direkt am Waldrand. Der Ort Hunderdorf ist innerhalb von ca. 5 Fahrminuten zu erreichen, wo Sie u.a. Bäcker, Metzger, Apotheke, Schulen, Lebensmittelmärkte, Arztpraxis, Schulen etc.
Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Einfamilienhaus in Hunderdorf profitiert zudem von der Nähe zur Natur und den zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, die die Region zu bieten hat. Mit ihren Wäldern, Seen und Radwegen ist die Umgebung ideal für Naturliebhaber und bietet eine hohe Lebensqualität weit weg vom Trubel des Alltags. Die gute Anbindung an die Autobahn (A3) ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in die Städte Regensburg und Straubing.
Ausstattung: Innenausstattung:
- Holzfenster
- Holzboden
- Holzdecken
- Fliesen
- Teppichboden
- Kamin
- Internetanschluss
- Dachstuhl
- Einbauküche
Außenausstattung:
- kleiner Teich
- Werkstatt (unbeheizt)
- Gartenschuppen
- Kaltwintergarten
- kleine Garage (nicht für heutige Fahrzeuge geeignet)
- Grundstück eingezäunt
- Kanalanschluss vorhanden
Heizung (BJ: 1982):
- Strom (teilweise Nachtspeicheröfen)
- Kachelofen (Grundofen)
Objekt: Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 (Schätzwert) besticht durch seine solide Massivbauweise und den einzigartigen Altbaucharakter. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von 347 m² und beeindruckt durch seine Alleinlage und den Ausblick (teilweise bis in die Alpen).
Die Räumlichkeiten des Hauses bieten mit insgesamt 150 m² und der Lage am Waldrand einen idealen Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, die geräumige Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit separatem WC. Zudem bietet der Kaltwintergarten viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Im Obergeschoss finden sich die Schlafzimmer und der Speicher. Die Dachgaube bietet zusätzlichen Stauraum. Der Kamin spendet dem Haus in der kalten Jahreszeit viel Wärme. Im charmanten Garten befindet sich neben einer Werkstatt und einem Gartenschuppen ein kleiner Teich und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der Zustand ist derzeit gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig.
Das gemütliche Waldhäuschen bietet die perfekte Mischung aus der Nähe zur Natur und gemütlichem Wohnkomfort und wartet darauf, von seinen neuen Bewohnern liebevoll gestaltet und renoviert zu werden.
Raumübersicht:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Bad
- Kochen/ Essen
- Wohnen
- Abstellraum
- Speis
Dachgeschoss:
- Schlafen
- Balkon
- Speicher
Sonstiges: - Es besteht die Möglichkeit zur Installation eines Pelletofens im oberen Wohnbereich.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,66 m², 1 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
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