Objektbeschreibung: CHARAKTERISTIKA
Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im beschaulichen Huglfing, unweit des Staffel- und Starnberger Sees zwischen Murnau, Weilheim und Peißenberg. 1972 als 6-Familienhaus erbaut, befindet sich ihr neues Zuhause in der 1. Etage. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und verfügt über knapp 79 m² Wohnfläche, welche sich auf eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafräume und ein Bad mit Badewanne aufteilen. Ein Abstellraum bietet Platz für Vorräte oder Haushaltsgerät. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger und eigenständiger Kellerraum (kein Kellerabteil), sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Darüber hinaus komplettiert eine Garage diese reizvolle Eigentumswohnung.
INNENBEREICH
Nach Betreten der Wohnung befinden sich auf der rechten Seite die Küche, das Bad, sowie das Kinderzimmer. Linkerhand lädt das gemütliche Wohnzimmer zum Verweilen ein. Von diesem erreichen Sie die Loggia mit Süd-Westausrichtung, auf der Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit Fensterblick zum Balkon.
Die Wohnung ist mit zweifachverglasten Fenstern ausgestattet. Alle Räume wurden mit Laminat in Holzoptik versehen.
Das Badezimmer ist hell gefliest und wurde im Zeitraum von 2014 bis 2017 erneuert.
Das gesamte Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie eine Garage. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner.
Lagebeschreibung: MAKRO-LAGE
Die Gemeinde Huglfing im oberbayrischen Landkreis Weilheim-Schongau verfügt über rund 2.500 Einwohner und liegt im Vorland der Bayerischen Alpen, etwa 70 km von München entfernt.
Die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften sowie das Ufer der nahegelegenen Ammer und Ach lassen sich prima zum Joggen oder Spazierengehen nutzen und das knapp eine Autostunde entfernte Ammergebirge lockt mit seinen Wanderrouten.
Gleichzeitig ist die B2/B472 sowie A95 schnell erreicht, weshalb Sie das Zentrum von München in rund einer Stunde mit dem Pkw anfahren können.
Die Kreisstadt Weilheim befindet sich ca. 10 km nördlich und ist in 15 Minuten mit dem Auto oder in deutlich unter 10 Minuten per Bahn zu erreichen. Dort befinden sich alle weiterführenden Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (alle wesentlichen Discounter und Einzelhändler) und Dienstleistungen sowie Ärzte. Der 8 km entfernte Staffelsee lädt im Sommer zu abwechslungsreicher Erholung ein, ebenso die vielen Kilometer Spazier-, Wander- und Radfahrwege dort.
MIKRO-LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Der schöne Ortskern von Huglfing ist fußläufig zu erreichen und bietet Restaurants und Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. mehrere Bäckereien und einen großen Edeka Supermarkt.
Die Grund- und Mittelschule Huglfing, sowie eine Waldorfschule sind nur rund 1 km entfernt. Mehrere Kindergärten befinden sich direkt in der Nachbargemeinde Oberhausen. Die sehr naturreiche Umgebung bietet viel Potenzial, um einen entspannten Feierabend oder Lebensnachmittag zu genießen. Zu Fuß mal eben zum nächsten Gasthaus zu spazieren, mit Blick über Wiesen, Felder und Berge – mit dieser Immobilie wird das zum neuen Lebensgefühl.
Ein Highlight für Kinder ist der, in diesem Jahr, neu angelegte Abenteuer-Spielplatz. Vom Anwesen ist er ca. 220 m (rd. 3 Gehminuten) entfernt.
Der Bahnhof Huglfing ist ebenfalls fußläufig erreichbar und verbindet Sie mit den umliegenden Städten Weilheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen, sowie mit der Landeshauptstadt München, wodurch sich die Wohnung auch für Pendler eignet.
Ausstattung: OBJEKTEIGENSCHAFTEN
•Massivhaus
•Zweifachverglaste Fenster
•Keramikfliesen im Badezimmer
•Badezimmer mit Badewanne, Keramikbecken und Keramik-WC, modernisiert 2017
•Laminat mit Holzoptik in der gesamten Wohnung
•Zimmertüren mit Stahlzargen
ZIMMERAUFTEILUNG
•Diele
•Küche
•Badezimmer mit Badewanne
•Kinderzimmer
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Abstellraum
•Kellerabteil
•gemeinschaftlicher Wäsche-/Trockenkeller
•Süd- Westloggia
•Einzelgarage
Provision: 3,57% aus der Kaufpreissumme inkl. MwSt.
Provision fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
