In dieser besonderen Immobilie steckt eine Menge Geschichte!
Der Ursprung dieses Einfamilienhauses findet sich im Jahre 1896. Zu dieser Zeit war Heinrich Rosell Bürgermeister in Hürth, jedoch hieß Diese nicht Stadt Hürth, sondern Bürgermeisterei Hürth. Damals spielten Briketts und Tonröhren eine wichtige Rolle in Hürth, auch für den damaligen Fuhrmannshof. Das heutige Einfamilienhaus war Teil einer größeren Hofanlage, mit Stallungen und anderen Gebäudeteilen. Hürth war ländlich geprägt und hatte die Industrialisierung vor Augen.
Das aktuelle Esszimmer und ein Teil der Küche waren seinerzeit Kuhstall. Der Ursprungszweck ist geblieben, jedoch speiste dort nicht der Hausherr, sondern seine Milchkuh Liesl. Im Jahr 1904 wurden die ersten Veränderungen vorgenommen, es folgten in den Folgejahren weitere Umbauten, bis die aktuelle Situation als Einfamilienhaus erreicht wurde.
Vieles davon ist nicht mehr erkennbar, wenn man jedoch genauer hinschaut, entdeckt man das ein oder andere charmante Bauteil, dass an die bewegte Vergangenheit erinnert. Mal ist es ein kleines rundes Fenster, mal sind es die in den Schlafzimmerbereich integrierten Holzbalken des Dachstuhls, die Ihren Charme versprühen oder der restaurierte Zugangsbereich vor dem Haus, der im abgerundeten Kopfsteinpflaster den Weg zum Haus ebnet.
Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2010 komplett kernsaniert. Dabei wurde die Grundrisskonzeption an die Bedürfnisse einer Familiennutzung angepasst und entspricht dem heutigen Stand.
Der Zugangsbereich bietet reichlich Platz zum Ankommen und Ablegen. Die Küche und der Essbereich wirken durch den Kamin leicht abgetrennt und sind der älteste Gebäudeteil des Hauses. Im Duschbad wurde eine kleine Nische für Waschmaschine und Trockner abgetrennt. Eine praktische Lösung für den Alltag. Der schöne Wohnbereich ist mit einem kleinen Zusatzkamin ausgestattet, der für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt.
Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich des Hauses. Die vorgelagerte Holzterrasse ist überdacht und passt wunderbar zum nachhaltigen Gesamtkonzept des Hauses. Der wunderschöne Garten ist in optimaler Sonnenausrichtung angelegt und bietet einen wunderbaren Mehrwert. In absoluter Ruhe können Sie sich hier entfalten oder einfach genießen.
Eine kleine nützliche Werkstatt bzw. ein Bereich zum Abstellen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Über die restaurierte Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss dieser charmanten Immobilie, die mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne überzeugt.
Das größte Schlafzimmer im Haus ist besonders gut aufgeteilt. Eine Teilabtrennung sorgt für zwei Zonen. In der hinteren ist ausreichend Platz für ein Bett, in der vorderen bietet sich ein wunderbarer Homeoffice Arbeitsplatz an. Die beiden Kinderzimmer in der Etage vervollständigen das Raumangebot.
Die hellen und modernen Fliesen erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss, während im Obergeschoss Teppichböden dominieren.
Bei der Sanierung wurden neben dem Einbau von dreifach verglasten Kunststofffenstern, alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, der Kellerbereich saniert und eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Bei der Heizung hat man sich für eine sehr nachhaltige Lösung entschieden. Der vollautomatische wasserführende Holzofen sorgt nicht nur für Wärme im Haus, sondern auch für warmes Wasser. Ein 800l Pufferspeicher befindet sich im Keller und ist mehr als ausreichend dimensioniert. Solarkollektoren auf der Dachfläche unterstützen die Wasseraufbereitung zusätzlich.
Die aktuellen Kosten dieses nachhaltigen Systems für Heizen und Warmwasser belaufen sich im Jahr auf ca. 600 EUR bei einem zwei Personen Haushalt.
Flexibilität für technische Veränderungen gibt es dennoch. Im Haus liegt ein Fernwärmeanschluss, der das aktuelle System ergänzen kann. Eine weitere Möglichkeit ist die Ergänzung des Systems mit einer Wärmepumpe. Zur Unterstützung des vorhandenen Systems ist es empfehlenswert eine der beiden Lösungen umzusetzen, um Leistungsspitzen abzudecken.
Eine Sanierung der Fassade wurde noch nicht durchgeführt. An mehreren Stellen ist der Putz beizuarbeiten. Ein wenig frische Farbe kann ebenso nicht schaden.
Sollten Sie weitere Modernisierungen wünschen, informieren Sie sich bei Ihrem Finanzierungspartner über Förderungsmöglichkeiten.
Vor dem Haus befinden sich zwei Pkw-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
Eine Immobilie mit Nachhaltigkeitsgedanken, die sich in einem tollen Zustand präsentiert und über einen traumhaften Garten verfügt.
Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören.
