Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Efferen ist ein Ort im Rhein-Erft-Kreis im Stadtbezirk von Hürth. Efferen grenzt unmittelbar südwestlich an Köln an, von dessen Wohnbebauung in den Stadtteilen Klettenberg und Sülz es durch den breiten waldbestandenen Kölner Grüngürtel und den Autobahnring (A 4) getrennt ist. Durch Efferen führt, aus Köln kommend, die Luxemburger Straße als Teil der B 265. Zur Erklärung des Ortsnamens Efferens bestehen drei Theorien, die Hans Duell in seiner Ortschronik erläutert. Jenseits der Luxemburger Straße entstand zwischen 1963 und 1966 das Studentendorf Efferen, heute Studierendendorf Efferen, für Studierende der Universität zu Köln, geplant vom Architekten Joachim Schürmann und dem Kölner Studierendenwerk. Es wurde mehrfach erweitert und im Altbestand ab 1996 grundlegend saniert. Mit zwei 13 Stockwerke hohen Wohntürmen - neben vielen zwei- bis fünfgeschossigen Bauten - stellt es die beiden höchsten Gebäude Hürths. Hinter dem Studierendendorf befindet sich die Kiesgrube Efferen. Eines der neueren Wohngebiete ist das bis Mitte 2003 auf einer Industriebrache entstandene Künstler- und Medienviertel mit 350 Wohnungen in Richtung auf Kalscheuren hin. Dahinter schließt ein mittelgroßes Gewerbegebiet an. Seit 2019 wird am nordwestlichen Ortsrand das 13ha große Neubaugebiet Efferen-West errichtet. Die von dem schwedisch-deutschen Bauträger errichteten ein Ein- und Mehrfamilienhaus werden als Klinkerhöfe vermarktet. Die Fassaden der Neubauten werden aus roten Wasserstrichziegelsteinen hergestellt und erinnern an die zahlreichen Ziegelgruben des Ortes. Burg Efferen ist eine zuletzt im 18. Jahrhundert in barockem Stil umgestaltete Burg aus früherer Zeit. Sie existierte schon im Mittelalter, zunächst als Wasserburg, wobei ihre Entstehungszeit nicht bekannt ist. 1769 baute sie Carl Franz von Bourscheidt auf alten Fundamenten zu der heutigen barocken Anlage um. Ihr Torturm ist Wahrzeichen Efferens. Efferen profitiert vom Kölner Grüngürtel, der es von der Stadt Köln trennt. Besonders beliebt ist der Bereich um den Decksteiner Weiher und den Sportpark des 1. FC Köln, der über die Berrenrather Straße oder die Decksteiner Straße (nur fußläufig) und vom Zentrum Efferens über die Bellerstraße am Friedhof und einer Kleingartenanlage vorbei erreicht wird. In einen schmalen Grünzug eingebettet ist der in einem offenen Kanalbett fließende Duffesbach bis zur ehemaligen Burg Hermülheim. Größere Freiflächen liegen nordwestlich des Ortes im Bereich Frielsweg und Decksteiner Straße. Hier führt ein Radweg von Köln bis zum Otto-Maigler-See zwischen den Hürther Ortsteilen im Westen der Stadt. Freiflächen liegen auch östlich des Ortes zur Linken Rheinstrecke hin. In der ehemalige Kiesgrube Efferen wird heute geangelt. Folgende Schulen sind in Hürth vorhanden: Geschwister-Scholl-Schule - Gemeinschaftsgrundschule, Don-Bosco-Schule, katholische Grundschule. Volkshochschule des Zweckverbandes von vier Städten im Süden des Rhein-Erft-Kreises, mit einem Schulgebäude, der Ahl Schull.
Ausstattung: = Energieausweis liegt vor
= Eigentumswohnung mit Loggia, Tiefgaragen-Stellplatz, Kellerraum, Sauna und Schwimmbadnutzung
= Baujahr 1976
= 8 Wohneinheiten im Haus
= Zentralheizung aus 1994, Fernwärme
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus ca. 1985, Schiebetüren und Fenster im Wohnzimmer erneuert in ca. 2020
= Fußböden zum Verlegen neuer Belege vorbereitet, Küche, Badezimmer und Gäste-WC gefliest
= innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch in Beige gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= innenliegendes Gäste-WC mit Waschtisch, Seifenschale und Handtuchhalter, deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Einbauschrank als Garderobe in der Diele
= Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, beides mit Zugang auf die Loggia
= Loggia mit Süd-Ausrichtung, angelegt mit Außenfliesen, Markise vorhanden
= Küche mit Fliesenspiegel und Fußboden gefliest
= Schlafzimmer mit großem Einbau-Schiebeschrank
= Gemeinschaftswaschküche mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner, Trockenraum inklusive
= Gemeinschafts-Fahrradraum
= ein Kellerraum Nr. 33
= Tiefgaragen Stellplatz Nr. 33
= Sauna mit Kaltwasserbecken und Dusche und WC zur Mitbenutzung im Nebenhaus
= Umkleidekabinen vorhanden
= großes Schwimmbad mit Ruhebereich zur Mitbenutzung im Nebenhaus
= Sauna und Schwimmbad über den Keller erreichbar
= Gartenpflege und Hausmeister-Service
= Hausgeld zurzeit 598,00 € inkl. Rücklagen und Hausverwalter
= MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 119,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 1.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.63, Distanz zum Gymnasium: 2.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zur Autobahn: 0.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.26, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 6.18, Distanz zur Hauptschule: 3.62
