Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Maisonette - Wohnung in Hürth. Diese schöne und ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoß mit einer tollen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Der großzügige lichtdurchflutete Essbereich mit offener Küche und großzügigen Fensterelementen, teils bodentief mit funktionaler Einbauküche, bietet individuelle Wohnqualität und exzellentes Wohnen.
Standardmäßig wartet die Wohnung mit feinem, poliertes Feinsteinzeug / Fliesen auf, dass fachgerecht verlegt wurde und die Wärme der flächendeckend eingebauten Fußbodenheizung jeden Eigentümer erfreut.
Die Wohnfläche von ca. 91,97 m² verteilt sich auf einen großen Essbereich mit offener Küche. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer-/ Büro, eine Diele und ein tolles weißes Wannenbad. Über die Treppe gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Austritt zur nach Süden ausgerichteten großen Terrasse mit Bankiraiholz, hier können Sie die Sonne genießen.
Hier wurde alles mit Leidenschaft und Liebe zum Detail erstellt. Ein Stellplatz gehört selbstverständlich dazu.
Im Keller des Hauses stehen Ihnen praktische Kellerräume für zusätzlichen Stauraum, sowie eine Waschküche-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Diese Immobilie ist die perfekte Einsteigerimmobilie für Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. - Auch am Wochenende -
Ausstattung: * Massive Bauweise
* Klinkerfassade mit Wärmedämmung
* Dacheindeckung mit Braaspfannen
* Satteldach / Flachdach
* Sprechanlage
* Maisonette Wohnung
* Große Terrasse mit Bankirai
* Weiße lackierte Holztüren
* Moderner Grundriss
* Fenster aus Holz mit Dreh-bzw. Dreh-Kipp-Beschlägen und zweischeiben
Isolierverglasung
* Fernwärme mit örtlicher Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung
* Bad wird über eine mechanische Abluft entlüftet
* weiße funktionale Einbauküche
* weißes Wannenbad
* Feinsteinzeug
* Granit
* Fliesen
* Abstellkammer
* Waschküche
* Trockenraum
* Fahrradkeller
* Kellerraum
* Stellplatz
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können wir Ihnen sehr gerne nach vorheriger telefonischer Absprache anbieten.
Auch am Wochenende.
Sonstiges Energieausweis: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca. Werte.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Geldwäsche:
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1,2 Geldwäschegesetz ( GwG ) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
Lage: Die Maisonette Wohnung befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage von Hürth-Fischenich. In ca. 1,5 km befindet sich der nächste Supermarkt.
Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. In nur 60 m Entfernung befindet sich der Breitenbacher Hof, wo Sie sonntags mit Genuss Brunchen können. In nur 200 m Entfernung befindet sich der Golf-Club.
Hürth und der Hürth Park sind mit dem Auto, Bus und Bahn gut zu erreichen.
" Entdecken Sie den neuen Hürth-Park "
Ein ausgewogener Branchenmix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Der Hürth Park lässt in diesem Punkt keine Wünsche offen, dass beweisen tausende Besucher, die täglich das vielfältige Angebot nutzen. Alle Geschäfte sind von Montags-Samstags bis 20.00 Uhr geöffnet.
Ein besonderer Service bieten die kostenlosen Parkplätze auf mehreren Pardecks.
Provision: 1,785 % Courtage inkl. gesetzl. MwST vom beurkundeten Kaufpreis.
