Objektbeschreibung: UNSERE BITTE AN SIE:
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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
GEMÜTLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE
Diese gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im Grand Centre Ring in Hügelsheim steht zum Verkauf und kann nach erfolgreichem Kauf frei genutzt werden. Sie steht bereits leer.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss - ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Diese Wohnung ist folgendermassen aufgebaut:
Eingangsbereich, Diele, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, Wohn- und Esszimmer mit moderner und gut ausgestatteter Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits beinhaltet ist.
Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon erreichbar.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Diese Einheit nutzt wie alle Anderen Einheiten zudem einen großen Speicherraum der Gemeinschaftsfläche im DG.
Zudem gehören zur Wohnung gleich 2 Kfz.-Stellplätze im Freien. Diese sind im Kaufpreis bereits beinhaltet.
BITTE BEACHTEN:
Der hier verfügbare Grundriss entspricht nicht ganz den tatsächlichen Gegebenheiten: Die Küche ist nicht vom Flur aus begehbar - sondern als offene Küche vom Esszimmer aus gestaltet. Das Bad ist ein großes Bad - es ist dafür KEIN Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnung ist nach erfolgtem notariellem Kaufvertrag nach Absprache schnell verfügbar.
Lagebeschreibung: Hügelsheim, Grand-Centre-Ring.
Ruhige Lage, gute Erreichbarkeit.
Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar und der Ort selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus. Der nahe gelegene Baden-Airport stellthierbei keine Belastung dar, die Geräuschemissionen sind äußerst gering! Die gute Infrastruktur durch die mit dem Kfz in wenigen Minuten erreichbaren Hauptverkehrsadern in der Region (L75 (ehem. B36), B500, A5) sowie gute Nahverkehrsverbindungen (Richtung Rastatt, Bühl, Baden-Baden) machen diesen Ort besonders attraktiv!
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über folgende Eigenschaften:
HAUS ALLGEMEIN:
* Mehrfamilienhaus - es gehören MEHRERE Häuser zu dieser Eigentümergemeinschaft
* DIESER Hauseingang: 6 Wohnungen. Insgesamt: 30 Wohnungen.
* Wärmegedämmte Fassade (ca. 1995). Kernsanierung generell: ebenso ca. 1995.
* beheizt mittels Gas-Zentralheizung (1996) - diese Heizung versorgt 12 Wohnungen
* Hausmeisterdienst
* verbrauchsabhängige Erfassung und Abrechnung der Verbräuche (Kalt- und Warmwasser, Heizung)
* professionell verwaltet
WOHNUNG:
* 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG
* Küche als offene Küche im Wohn- und Essbereich
* Kunststofffenster
* Laminat- und Fliesenböden
* Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
* gemütlicher Balkon
* Kabel-TV und SAT-TV
* Einbauküche inklusive!
* 2 Kfz.-Stellplätze inklusive!
* Waschmaschinenanschluss im Keller - aber auch in der Wohnung möglich (im 4. Zimmer)
Sonstiges: Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Preisinformation: 2 Stellplätze
Provision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
