Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt mit drei separaten Wohneinheiten, das sich durch eine solide Rendite und erhebliches Steigerungspotenzial auszeichnet.
Das Objekt wird zum Faktor 16,27 verkauft und bietet Investoren eine langfristig stabile Einnahmequelle. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet, und die bestehenden Mietverhältnisse bleiben ungekündigt, was für kontinuierliche Einnahmen sorgt. Zudem sind die Wohnungen bereits in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt worden.
Die im Jahr 1965 errichtete und im Jahr 2000 grundsanierte Immobilie befindet sich auf einem 1.855 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 380 m².
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 mit ca. 165 m² : 5 Zimmern, Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Terrasse, derzeit vermietet für 5 € / m²
Wohnung 2 mit ca. 165 m² : 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Terrasse, derzeit vermietet für 5 € / m²
Wohnung 3 mit ca. 50 m² : 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, derzeit vermietet für 5, 56 € / m²
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Gebäude über einen Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sowie eine kleine Halle, die sich ideal als Lagerfläche eignet. Das Objekt bietet die Möglichkeit, die Mieten perspektivisch anzupassen und somit die Rendite weiter zu optimieren. Zu erwähnen gibt es noch, dass jede Einheit über eine eigene Gastherme verfügt und direkt mit dem jeweiligen Versorger abrechnet.
Die Kaltmieteinnahmen für die 3 Wohneinheiten betragen monatlich 2.100,00 Euro. Davon entfallen 150,00 Euro monatlich auf die Halle/Garten. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 6,1% und einem Faktor von ca. 16,27x ist diese Immobilie ein attraktives Investment.
