Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Hückelhoven, das sich ideal für Investoren eignet. Die Immobilie wurde im Jahr 1952 erbaut und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 376 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 639 m² und umfasst neben dem Wohngebäude einen Gartenbereich sowie einen hauseigenen Pool.
Wohnaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnung 1: ca. 96 m² Wohnfläche + 10 m² Nutzfläche
Wohnung 2: ca. 50 m² Wohnfläche mit Innenhof (saniert 2024)
Zusätzliche Fläche: ca. 27 m² (Aktuell keine formale Genehmigung als Wohneinheit, könnte jedoch in Betracht kommen. Potenzial für Nutzung als Einliegerwohnung oder Kurzzeitvermietung)
1. Obergeschoss:
Wohnung 3: ca. 140 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
Wohnung 4: ca. 90 m² Wohnfläche
Jahressollmiete: ca 39.000.-
Highlights der Immobilie:
Modernisiert: Drei Wohneinheiten wurden um 2014 saniert, eine Erdgeschosswohnung wurde 2024 umfassend renoviert.
Attraktive Lage: Gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung.
Freizeitwert: Der großzügige Garten mit Pool bietet ein besonderes Highlight und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie.
Attraktive Einnahmemöglichkeiten: Da die Immobilie teils selbst genutzt und teils vermietet wird, bieten sich sofortige attraktive Mietrenditen. Zudem bietet die leerstehende Fläche im Erdgeschoss weiteres Potenzial für eine gewinnbringende Nutzung, beispielsweise durch Kurzzeitvermietung oder als Gewerbeeinheit.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine attraktive Kapitalanlage.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie diese Chance und profitieren Sie von einer attraktiven Rendite!
