Objektbeschreibung: Dieses hochwertige und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Wohngegend in Horneburg in unmittelbarer Nähe des Ortskerns.
Das zweigeschossige Wohnhaus mit Spitzboden ist voll unterkellert. Zum Haus gehört eine massiv gemauerte Doppelgarage mit großem Abstellraum. Die Zufahrt zur Garage führt durch eine breite Toranlage. Die Zuwegung und der Vorplatz an der Doppelgarage sind gepflastert.
Das Haus steht leicht erhöht und zurückgesetzt zur Straße. Vor dem Haus befindet sich ein geschmackvoll gestalteter Steingarten mit Bepflanzung. Ein Überdach, getragen von vier weißen Säulen schützen den Eingangsbereich. Eine Doppeltür führt ins Haus.
Beim Betreten des Erdgeschosses bekommt man ein Gefühl für die Großzügigkeit des Hauses.
Von der geräumigen Diele führen Treppen zum Ober- und Kellergeschoss.
Das großzügig und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit fest eingebauten Kaminofen wirkt gemütlich und einladend.. Vom Wohnzimmer führt eine breite Schiebetür zum Wintergarten, der sich mit bogenförmiger Fensterfront und offenem Zugang zum Esszimmer und zur Einbauküche präsentiert. Vom Wintergarten führen breite Glastüren zur Terrasse und Garten. An der Rückseite des Wintergartens führt eine Tür zur Doppelgarage..
Eine breite und geflieste Treppe führt zum Obergeschoss. Zum Obergeschoss gehören eine große Diele, 2 Duschbäder und 3 Schlafzimmer. Von 2 Schlafzimmern gibt es einen Zugang zur großflächigen Dachterrasse. In den Sommermonaten finden hier Sonnenanbeter reichlich Platz.
Der Spitzboden hat Stehhöhe, ist aber nicht ausgebaut. Eine Besonderheit im
1. Obergeschoss ist ein Wäscheschacht, durch den Wäsche direkt im Abstellraum im Keller geleitet wird.
Über eine geflieste Kellertreppe gelangt man zum vielseitig nutzbaren Kellergeschoss. Unter der Doppelgarage mit identischer Fläche befindet sich ein großer Hobbyraum. Ein weiterer Raum mit großer Fensterfront kann als Wohn-/Schlafraum genutzt werden. Im Technikraum ist eine hochwertige Heizungsanlage von Vissmann eingebaut sowie ein Schaltkasten für die Elektro-, Gas- und Wasseranschlüsse.
Zum Keller gehören 3 Lagerräume. Im linken Lagerraum befindet sich ein großer Stahltresor und die Technikanlage für den Gartenbrunnen. Hinter dem mittleren Lagerraum befindet sich eine hochwertige Sauna mit Vorraum. Der Waschraum liegt hinter dem rechten Lagerraum.
Für das Haus ist eine Liftanlage vom Keller- zum Obergeschoss eingeplant. Der Liftschacht wird zur Zeit im jeweiligen Geschoss als Abstellraum genutzt.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Lagebeschreibung: Der Flecken Horneburg liegt am Geestrand zwischen Stade und Buxtehude und gehört zur Metropolregion Hamburg. Horneburg ist verkehrstechnisch in Richtung Hamburg sowie Stade und Cuxhaven über die B73, A26 und Regional- und S-Bahn sehr gut angebunden. Horneburg gehört zum Verkehrsverbund HVV.
Die Samtgemeinde Horneburg mit ca. 12.000 Einwohnern gehört zu den sehr stark wach-senden Regionen im Landkreis Stade.
Im Ort und in der Umgebung gibt es gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium in Stade und Buxtehude.
Vom Haus ist der Bahnhof und der Ortskern zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
Für die Freizeitgestaltung bieten Sportvereine viele attraktive Angebote an. Die Naherholungs-gebiete Rüstjer Forst, das Alte Land mit den Obstbaugebieten und die Elbdeiche mit gut ausgebauten Wander- und Radwegen bieten abwechslungsreiche Unternehmungen.
Industriearbeitsplätze in Hamburg Finkenwerder und Stade bei Airbus und in anderen mittel-ständigen Betrieben bieten interessante und gut bezahlte Arbeitsmöglichkeiten.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:1 Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten1 offene Küche mit Einbauküche und Speisekammer
1 offenes Esszimmer
1 Wintergarten mit Zugang zur Terrasse/Garten und Garage
1 Doppelgarage mit Abstellflächen
1 Diele mit Treppen zum Obergeschoss und Keller
1 Gäste-WC
1 Liftschacht
Obergeschoss:2 Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
1 Kinderzimmer
1 Diele
2 Badezimmer
1 Abstellraum mit Abseite
1 Liftschacht
Kellergeschoss:1 Hobbyraum
1 Wohn- Schlafraum
1 Technikraum (Heizung, Elektro-, Gas- u. Wasseranschlüsse)1 Sauna
1 Waschraum
2 Lagerräume
1 WC
1 Tresorraum
1 Abstellraum
1 Kellervorraum und Flur
1 Liftschacht
Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung.
Provision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages tragen Käufer und Verkäufer die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (inkl.19 % MWSt) je zur Hälfte (2,95 % incl. 19 % MWSt.)
