Lage: Das Grundstück befindet sich im Orteil Birkenstein der Gemeinde Hoppegarten in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Mit der "Gartenstadt Neu-Birkenstein" entstand in den neuntiger Jahren nahe dem neu geschaffenen S-Bahn-Haltepunkt eine komplette neue Siedlung mit Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen und einer neu erbauten Kindertagesstätte (10 Minuten Fußweg). In der Nähe dieses S- Bahnhofes (ca. 5 Minuten Fußweg) befindet sich das Einfamilienhaus.
Hoppegarten ist eine wachsende Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand, die sich durch viel Grün als guter Wohnstandort mit attraktive Angeboten für Jung und Alt empfiehlt. In der Gemeinde mit ihren Ortsteilen Dahlwitz-Hoppegarten, Birkenstein, Münchehofe und Waldesruh leben ca. 18.500 Menschen. Es herrscht eine gute Infrastruktur vor. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und eine berufsorientierte Oberschule sind in den drei Ortsteilen der Gemeinde vorhanden. Durch die bestehende S- Bahnverbindung sind die Gymnasien in Neuenhagen oder Strausberg gut zu erreichen. Handels- und Dienstleistungseinrichtungen, Praxen von Allgemeinmedizinern und Fachärzten sowie die Median- Klinik als anerkannte Rehabilitationseinrichtung runden das Angebot eines attraktiven Wohnstandortes ab.
Wohnen und Arbeiten lassen sich hier gut miteinander verbinden. Anbindungen an das regionale Straßennetz bestehen über den Autobahnanschluss Berlin-Marzahn an die A 10 "Berliner Ring" sowie über die Bundesstraße B1/5. Über die S-Bahnhöfe Birkenstein und Hoppegarten (S5) besteht Anbindung nach Strausberg sowie Berlin. Die Endhaltestelle der U5 in Hönow verbindet Hoppegarten ebenfalls mit Berlin.
Unterschiedlichste Freizeitangebote findet man in zahlreichen Vereinen. Hinzukommen Angebote der Galopprennbahn, der Bibliothek, der Jugendeinrichtungen sowie Kulturveranstaltungen.
Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1993, die Therme wurde 2019 erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, während das Obergeschoss mit Flächenheizkörpern beheizt wird.
Die elektrische Installation stammt komplett aus dem Jahr 1993.
Die Holzfenster sind einbruchshemmend und im Erdgeschoss mit Rollos ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind.
Neben Schönheitsreparaturen sind in nächster Zeit Renovierungen in den Bädern sowie die Behebung der Feuchtigkeitsprobleme im Keller erforderlich.
Objekt: Das Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus befindet, hat eine Größe von 1.150 m² und liegt in zweiter Reihe. Es handelt sich um ein Hammergrundstück, die ca. 55 Meter lange Zufahrt gehört zum Grundstück dazu.
Das Architektenhaus wurde im Jahr 1993 als Neubau in Massivbauweise errichtet. Es wurde auf dem Keller eines aus dem Jahr 1976 stammenden Hauses gebaut. Der Keller wurde zu praktischen Nutzflächen für Freizeit, Lager und Werkstatt umgestaltet und hat eine Größe von etwa 35 m². Der Keller weist Feuchtigkeitsprobleme auf, die behoben werden sollten. Der Keller kann sowohl vom Erdgeschoss aus als auch von außen erreicht werden.
Das Wohnhaus wird über einen kleinen Flur betreten, der zu einer zentralen Diele führt, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erschlossen werden.
Diese Diele wurde als Esszimmer genutzt. Das große Wohnzimmer mit einer herrlichen Türfront zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. In der kälteren Jahreszeit sorgt ein Kamin zusätzlich für wohlige Wärme. Unterhalb der schönen Sonnenterrasse befindet sich ein ca. 56 m² großer Pool. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein ungefähr 10 m² großes Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche und ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne.
Das Obergeschoss des Wohnhauses wird über eine Raumspartreppe aus dem Flur erreicht. Dort befinden sich zwei unterschiedlich große Zimmer, eine kleine, gemütliche Schlafkammer und ein Badezimmer mit Dusche.
Vom Wohnzimmer und dem Garten aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einer Größe von etwa 30 m² ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen bietet. In den letzten Monaten hat der Pool wenig Pflege erhalten, kann aber wieder in altem Glanz erstrahlen. Auf dem Grundstück gibt es außerdem einen praktischen Schuppen und ein Carport. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über schattenspendende Bäume, Hecken und Sträucher. Zur Gartenbewässerung steht ein 50 Meter tiefer Brunnen zur Verfügung, der bei den zuständigen Behörden zur Nutzung angemeldet ist.
Sonstiges: Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Das Objekt ist freigezogen und kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache schnell übernommen werden.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.
Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m²
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
