Objektbeschreibung: Das hier angebotene Einfamilienhaus steht in bevorzugter schöner und ruhiger Stadtrandlage von Homburg auf einem ca. 591 m² großen sonnenverwöhnten südwestorientierten Grundstück, das überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Bäumen, teilweise auch als kleiner Nutzgarten angelegt ist.
Angrenzendes Waldgebiet und freies Feld laden den Ruhe und Entspannung Suchenden zu Wanderungen in der landschaftlich reizvollen Umgebung ein.
Dennoch sind die Innenstadt und die Universitätskliniken des Saarlandes in wenigen Minuten erreichbar; Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Ort.
Bei dem großzügig aufgeteilten Wohnhaus mit moderner offener Bauweise handelt es sich um eine 1 1/2 - bis 2 - geschossige Doppelhaushälfte mit Pultdach und Ziegeleindeckung, die im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Die Wohnfläche des lichtdurchfluteten Wohnhauses beläuft sich auf ca. 190 m² über 3 Ebenen.
Im Untergeschoß des teilunterkellerten Wohnhauses befindet sich ein Gäste- oder Einliegerappartement mit ca. 26 m², bestehend aus einem Gästezimmer, einer Küchenzeile und einem Duschbad; desweiteren ein Heizungs- und Waschraum mit Sauna und Dusche sowie der Hausanschlußraum, gleichzeitig Vorrats- und Weinkeller.
Das Erdgeschoß beinhaltet ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche, ein ca. 45 m² großes Wohn- und Esszimmer mit gußeisernem Kaminofen und Zugang zum ca. 15 m² großen beheizbaren Wintergarten (mit Markise) sowie zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiger Galeriebereich, der als Arbeitszimmer genutzt wird, ein Kinderzimmer, ein großes Elternzimmer mit Ankleidezimmer (das auch als weiteres Kinderzimmer abgeteilt werden kann), ein großes Bad sowie ein Südbalkon.
Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Autostellplätze zur Verfügung.
Raumaufteilung:
UG:
Einliegerwohnung oder Gästebereich mit Gästezimmer, Küche und Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
Heizungs- und Waschraum mit Sauna und Dusche, Hausanschlußraum, gleichzeitig Vorrats- und Weinkeller
EG:
großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit gußeisernem Kaminofen und Zugang zum beheizbaren Wintergarten (mit Markise) sowie zu Terrasse und Garten, überdachte Terrasse und Freiterrasse
OG:
großes Elternzimmer mit Ankleidezimmer und Ausgang zum Südbalkon, Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, großes Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschb
Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Brötje-Heizkessel von 1996
- Isolierverglaste Holzfenster, weiß
- Kunststoffrolläden
- Fensterbänke innen: Marmor
- Fensterbänke außen: Granit
- Innentüren: weißlackierte Holztüren
- Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest
- Innentreppe zum OG: Stahlkonstuktion, weiß, mit Holzstufen
- Fußböden im EG: weiße Fliesen und Buche-Parkett
- Fußböden im OG: Teppichboden, Fliesen im Bad
- Innenwände und Decken: Glasfaser, weiß
Sonstiges: Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 315.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
