Raumaufteilung: EG:
überdachter Eingangsbereich, Entrée mit großzügig gewendelter Treppe zur Galerie im Dachgeschoß, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer ca. 13,35 m² mit bleiverglastem Runderker und Ausgang zur ca. 50 m² großen teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin und Blick ins Grüne, großes Wohnzimmer ca. 39 m² mit gemauertem Specksteinofen mit Backfach und maßgefertigtem Kirschbaum-Wohnzimmerschrank, Elternzimmer ca. 20 m², 2 Kinderzimmer ca. 11,66 m² und 14,28 m², ca. 11 m² großes zeitlos elegantes Bad (Eckwanne, große Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet)
DG:
Galerie ca. 10 m² mit Blick in den Eingangsbereich, Bauernstube/Gästezimmer ca. 10,21 m², Abstellraum ca. 8,36 m², großer ausbaufähiger Dachraum (Grundfläche ca. 8,50 x 14 m = ca. 119 m²)
UG:
1 großer Hobbyraum, geplanter Saunaraum mit Dusche und WC, Heizungsraum, WC mit Waschbecken, Vorratsraum, Kellerdiele, Waschraum, 2 weitere große Kellerräume
Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv
- im KG: 36,5 cm starkes Bimshohlblockmauerwerk
- aufsteigendes Mauerwerk: 30er Porotonsteine
- Decken: Massivdecken über UG und EG (Hohlkörperdecken mit Überbeton)
- Gaszentralheizung
- Viessmann-Gasbrennwertkessel von 2001
- Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
- isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit Bleiverglasung
- Kunststoffrollläden, überwiegend elektrisch bedienbar
- Innentreppe zum UG: Betontreppe, gefliest
- Innentreppe zum DG: großzügig gewendelte Betontreppe mit massiven Holzstufen
- Innentüren: Holz-Kassettentüren, Eiche furniert, teilweise mit Bleiverglasung
- Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Innenwände: Rauputz im Wohn-, Ess-, Küchen-, Dielenbereich und im Treppenhaus, Tapete in den Schlafräumen
- Decken: Rauputz im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- teilweise schreinergefertigte aufwendige Holzdecken, teilweise Tapete
- 2 eingebaute Schrankwände im Schlafbereich
- hochwertiger maßgefertigter Wohnzimmerschrank, Kirschbaum, massiv
- Fernsehen und Internet über Kabelanschluss (Vodafone)
Sonstiges: Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!
Kaufpreis: 620.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision:
3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
