Objektlage:: Diese Immobilie befindet sich in der Kreis-und Universitätsstadt Homburg, in dem schön gelegenen und beliebten Ortsteil Kirrberg mit ca. 2.600 Einwohnern, in einem Mischgebiet. Im Umkreis von ca. 400m befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, 2 Bäckereien, ein Friseur und ein Lebensmittelmarkt. Die medizinische Grundversorgung durch eine Arzt- und Zahnarztpraxis und einer Apotheke ist gewährleistet. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 40 m mit Anbindung u.a. an das Klinikum ( ca. 3 Km Entfernung ) und an den Hauptbahnhof in Homburg.
Das Zentrum von Homburg ist ca. 5 km entfernt, die Rosenstadt Zweibrücken ca. 6 km ( u.a. die Fachhochschule ), Neunkirchen ca. 19 km, sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken ca. 40 km und Kaiserslautern ebenfalls ca. 40 km.
Autobahnzufahrten A6 Saarbrücken-Kaiserslautern in ca. 9 Km und A8 Zweibrücken-Luxemburg in ca. 9 km.
Kirrberg ist umgeben von Wäldern und Wiesen, das zu wunderschönen Sparziergängen, zum Joggen und zu herrlichen Fahrradtouren einlädt.
Objektbeschreibung:: Ein Objekt für Handwerker, aber auch sehr attraktiv für Bauträger !!
Bebaubar nach Hausabriss und Zulässigkeit nach § 34 BauGB. 2 Vollgeschosse mit Staffelgeschoss möglich. HQ 100 zu beachten.
Dieses 1 1/2-stöckige ( ausgebautes Dachgeschoss ) geräumige und freistehende Einfamilienhaus mit Unterkellerung wurde ca. 1920 auf einem 3.835m² ( ca. 30 x 128m ) großen und ebenen Areal erbaut. Dieses Grundstück grenzt an einen Bachlauf. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 176m² mit 6-7 Zi. 2 Küchen und Badezimmer. Zum Haus gehören ein nachträglich vorgebauter, überdachter Balkon und eine große separate Garage ( ca. Bj. 1960 ) mit 2 Abstellräumen ( ca. 50m² ). Die Beheizung erfolgt über Öleinzelöfen, ein Gasanschluss befindet sich im Haus ! Es sind 2 Kamine vorhanden. Die Fenster aus 2007 u. 2009 sind überwiegend aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung zur Straßenseite und in der EG-Küche sowie die Balkontür und die Hauseingangstür. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Teppichboden und Laminat verlegt. Dieses Haus ist voll unterkellert mit ebenerdigen Ausgang zum Garten.
Das Satteldach mit Zwerchhaus wurde mit Tonziegeln eingedeckt.
Der bauliche Zustand ist befriedigend bis ausreichend. Es besteht ein Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.
Raumaufteilung: EG: mittiger, zentraler Hausflur mit Stuckdecke, Garderobe, linke Seite Wohnzimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer, von einem Querflur zum Tageslichtbad ( Elektrowarmwasserboiler ) mit Wanne, WC, Waschbecken mit Anschluss für Waschmaschine, rechte Seite des Hausflurs, gr. Schlafzimmer mit Zugang zur sep. Küche ( Kaltwasseranschluss ) mit überdachten Balkon, von der Küche aus wieder zum Hausflur.
3 ZKB, Diele, Balkon, ca. 92m² Wfl. ( Raumhöhe ca.- 2,44m bis 3,05m ), mit offener Treppe zum Dachgeschoss.
DG: ausgehend vom zentralen Flur in ein Schlafzimmer mit Kniestock ca. 1,30m, in die sep. Küche mit Gaube anschließend in ein geräumiges Wohn-Esszimmer ( ca. 25m² ), Abstellraum mit WC und Kniestock, zu einem Kinderzimmer mit Kniestock ca. 1,37m.
3-4 ZKB, Diele, ca. 84m² Wfl. ( Raumhöhe ca. 2,90m ), mit offener Treppe zum Erdgeschoss.
KG: 3 Kellerräume, Flur mit Treppenaufgang
Geschossdecken: Decke über KG = Trägerdecke als Kappendecke
Decke über EG = Holzbalkendecke
Kehlbalkendecke = Holzbalkendecke
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Provision: 3,570 % inkl. MwSt., fällig nach der notariellen Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Immobilienvermittlungsauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
