Mehrfamilienhaus in 66424 Homburg

333.300 €

Festpreis

14.05.2025

66424 Homburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit 3 Garagen. Des Weiteren gelangen zwei Gehölzflächen und ein Gartengrundstück zur Versteigerung. Das Wohnobjekt wurde am 20.08.2024 besichtigt. Die Kellerräume, die Wohnung im Erdgeschoss und das Dachgeschoss konnten begutachtet werden. Die Wohnung im Obergeschoss und die Garagen waren nicht zugänglich. Die Angaben zur Obergeschosswohnung stammen aus einem Gutachten aus 11/2022.GebäudeDas zweigeschossige, unterkellerte Zweifamilienhaus mit eingeschossigem, unterkellerten Anbau wurde etwa 1952 in Massivbauweise gebaut. Seit 1983 wurden keine Modernisierungen durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 228 m². Raumaufteilung:KG: Waschküche, Heizraum, Kellerräume, ein Öllager, WC, Flur, Treppenraum und eine Werkstatt, die über zwei Geschosse verläuft.EG: Treppenraum / Wohnung mit 3 Zimmern, Küche (mit überdachter Ausgangstreppe zum Hof), Bad, Diele; zweckmäßige GrundrissgestaltungOG: Treppenraum / Wohnung mit fünf Zimmern, Küche, Bad, Diele, Balkon und einem (stark beschädigten) Wintergarten; individuelle Grundrissgestaltung ("gefangener" Raum vorhanden)DG: drei wenig ausgebaute Räume, die nicht mehr zeitgemäß und nicht bewohnbar sind. Eine Sanierung / Modernisierung erscheint wirtschaftlich nicht sinnvoll.Die Grundrisse bieten eine durchschnittliche Besonnung und Belichtung. Es besteht ein Wasserschaden in den Wohnungen im EG und OG. Der Sachverständige empfiehlt, vor einer vermögensmäßigen Disposition, einen Bausachverständigen zu Rate zu ziehen, um das Schadensbild zu beurteilen.Im Kellergeschoss des Anbaus befindet sich eine "ehemalige", eingeschossige Werkstatt über die Höhe des Keller- und Erdgeschosses. Im Gutachten wird als zukünftige Nutzung Garage oder Kaltlager unterstellt.Der bauliche Zustand ist befriedigend und tlw. schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.Weitere GebäudeEinzelgarage; Baujahr: 1952, Satteldach; Anbau Rückseite (Schuppen); Putz- und Feuchtigkeitsschäden, Dachrinne schadhaftDoppelgarage: Baujahr: 1983; Fertiggarage, massiv, Flachdach; Stahlschwingtore; Außenwände und Dach mit starkem Pflanzenbewuchs; Anmerkung: Die Garagen konnten nicht eingesehen werden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.GrundstückeLfd.-Nr. 5: Am Collinger Berg, 66424 Homburg-Kirrberg Gartengrundstück, bebaut mit einem Geräteschuppen (keine Innenbesichtigung!)Lfd.-Nr. 7 und 8: Am Roßberg, 66424 Homburg-Kirrberg Forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke / Waldgrundstücke

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/2-k-21-24-homburg