Raumaufteilung: EG:
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Vorratsraum, offene Küche mit moderner Einbauküche, großes Wohn-, Ess- und Kaminzimmer ca. 78 m² mit Erker und weißem Marmorkamin, Arbeitszimmer ca. 23 m²
OG:
Galeriebereich, 2 Kinderzimmer, Elternzimmer, Ankleide, luxuriöses Marmor-Wellnessbad ca. 17 m² (großer 4 Personen-Whirlpool, 2 Personen-Duschtempel mit Saunafunktion und Hamam, Doppelwaschtisch, WC, Bidet), Kinderbad (tiefergelegte Wanne, Waschbecken, WC), großer Südbalkon
UG:
Gästezimmer, Diele/Garderobe, Schwimmhalle mit Innenpool ca. 6 x 3 x 1,5 m mit Unterwasserbeleuchtung, Ruheraum mit Sauna für 4 Personen und separatem Duschbad/WC, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Vorratsraum
Ausstattung: - Außenmauerwerk: 36,5-er Kellersteine; aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Gasbeton
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Brennwerttechnik (Viessmann-Heizkessel)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch in den Kellerräumen)
- Dach ist verschalt
- Zwischensparrendämmung ca. 16 cm stark mit Isover-Glaswolle und Unterspannfolie
- Der Dachboden ist ebenfalls wärmegedämmt und mit Holzfaserplatten begehbar gemacht
- Isoverglaste Kunststofffenster, weiß (im EG bodentief) mit Segmentbogen und innenliegenden Sprossen
- Kunststoffrolläden, im EG elektrisch bedien- und programmierbar; mit Zentral- oder Einzelschaltung
- Fensterbänke: innen: Granit
- Fensterbänke außen: Aluminium, weiß oder Granit
- Innentreppe: Betontreppe mit Marmorbelag und Edelstahlgeländer
- Innentüren: Massivholztüren, weiß, mit Segmentbogen im EG und OG
- Fußbodenbeläge: hochwertige italienische Marmorböden (grau meliert), teilweise Granit
- Innenwände: Glasfaser, gestrichen
- Decken: Glasfaser, weiß; mit Stuckrand in Wohn-, Ess-, Kaminzimmer und im Büro
- eingelassene Halogendeckenleuchten in Wohn-, Ess-, Kaminzimmer sowie im Büro
- hochwertige Badezimmerausstattung (V & B - Sanitärobjekte, Grohe-Armaturen)
- aufwendige Außenbeleuchtung
- TV-Empfang über digitale Satellitenanlage
- Internet über Telefonleitung (Telekom)
- Regenwassernutzungsanlage (10 m³) mit Hauswasserwerk für Toilettenspülung, Waschmaschine und zur Gartenbewässerung
- Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten sowie Aufschaltung zu Sicherheitsdienst/Polizei
- Elektrische Markise mit Wind- und Regensensor
Sonstiges: Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 890.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
