Objektbeschreibung: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein linksseitig angebautes Einfamilienhaus, das nach unbestätigten Angaben im Jahr 1911 in Massivbauweise errichtet worden sein soll.
Das Haus ist 1 1/2 - geschossig mit Kniestock, hat ein Satteldach mit Betonziegeleindeckung sowie eine große Dachgaube zur Straßenseite und ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß komplett gefliest und teilweise als Hobby-/Partyraum ausgebaut ist.
Schätzungsweise in den 90-er Jahren dürfte das Haus renoviert/modernisiert worden sein.
So wurde das Dach mit Betonziegeln neu eingedeckt sowie das Bad im OG erneuert; das Bad im EG wurde erst in den letzten 5 Jahren behindertengerecht mit einer großen bodengleichen Dusche und anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen modernisiert.
Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Holzdekor aus dem Jahr 1998 und einem U-Wert von 1,3. Die beiden isolierverglasten weißen Kunststoff-Dachflächenfenster dürften neueren Datums sein.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung über einen separaten Standspeicher; der Vaillant-Heizkessel stammt aus dem Jahr 1999.
Die Fußböden sind im Kellergeschoß sowie im Erdgeschoß komplett gefliest; im Obergeschoß ist - außer im gefliesten Bad - Laminat verlegt.
Raumaufteilung: KG:
Kellerflur, Heizungsraum, Waschraum, großer Hobby-/Partyraum ca. 35 m² (Kellerräume sind alle gefliest)
EG:
Flur, Wohnküche, Wohn- Esszimmer (derzeit unterteilt durch Rigips-Ständerwand in Wohnzimmer und Schlafzimmer), neueres Bad (ca. 5 Jahre alt, mit großer bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen)
OG:
3 Zimmer, Flur, Bad (aus den 90er Jahren, mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)
Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv, im KG: Sandstein
- Decke über KG: Eisenträgerdecke
- Innentreppen: einfache Holzstiege zum KG, Holztreppe zum OG
- Innentüren: furnierte Holztüren (Meranti)
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung über separaten Standspeicher
- Vaillant-Heizkessel von 1999
- isolierverglaste Kunststofffenster von 1998, U-Wert 1,3, Holzdekor
- Kunststoffrollläden
- 2 neuere isolierverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster, weiß
- Fußböden: Keramikfliesen in KG und EG, Laminat im OG
- Innenwände: teilweise Rauputz, teilweise Tapete
- Decken: teilweise verputzt, teilweise Paneele
- Kabelanschluss ist vorhanden
Sonstiges: Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Das Objekt ist kurzfristig beziehbar!
Kaufpreis: 175.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
