Objektbeschreibung: Das hier angebotene gepflegte Mehrfamilienhaus mit schmucker Sandsteinfassade steht in gesuchter innenstadtnaher Wohnlage von Homburg mit kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten, Apotheken, Behörden, auch der Homburger Hauptbahnhof ist fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar; mit dem PKW ist man in wenigen Minuten am Autobahnanschluß zur A6.
Das Objekt wurde im Jahr 1939 errichtet und nach dem Krieg in 1946 wieder aufgebaut.
Das 2 1/2 - geschossige, einseitig angebaute Wohnhaus mit ca. 1 m hohem Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung ist voll unterkellert und bietet mit 3 abgeschlossenen Wohnungen eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m².
Die Wohnungen verfügen über einen großzügigen Raumzuschnitt, insbesondere die Wohn-Essbereiche in EG und OG, jeweils mit Erker und Zugang auf Terrasse bzw. Balkon, sind mit jeweils ca. 30 m² recht großzügig geschnitten.
Recht angenehm empfunden werden auch die etwas größeren Raumhöhen.
Das zum Südwesten orientierte sonnige Grundstück ist ca. 484 m² groß und überwiegend als Grünfläche angelegt.
Hier stehen für fröhliche Sommerfeste eine ca. 45 m² große überdachte Terrasse sowie ein schönes Gartenhaus zur Verfügung, das auch als Partyraum genutzt wurde.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Elektroboiler bzw. -durchlauferhitzer.
Die Fenster sind zur Rückseite isolierverglaste Holzfenster, zur Straßenseite weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung.
Die Fußbodenbeläge sind überwiegend Laminat und Teppichboden, die vermutlich auf Holzböden verlegt sind.
Momentan sind noch 2 der 3 Wohnungen bewohnt, die aber gemäß Rücksprache mit den derzeitigen Mietern von diesen auf Wunsch des Käufers freigemacht werden können.
Raumaufteilung: KG:
Kellerdiele, Heizungsraum, Öllagerraum, Waschküche, Vorratskeller
EG:
Diele/Flur, Küche, Wohn-Esszimmer ca. 30 m² mit Erker und Ausgang zur Terrasse mit Treppe in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, aus den 80-er Jahren)
OG:
Diele/Flur, Küche, offen zum Esszimmer, großes Wohnzimmer ca. 30 m², Balkon, großes Schlafzimmer, Bad (Dusche, Doppelwaschtisch, WC)
DG:
großzügiger Dielenbereich (nutzbar als Esszimmer), Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC), insgesamt ca. 50 m²
1 Zimmer ca. 16 m² vor dem Abschluss (wurde bisher vom Bewohner der OG-Wohnung mitgenutzt)
Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv
- Schöne Außenfassade, zur Straßenseite mit Sandsteingewänden an den Fenstern
- Außenfassade zur Straßenseite wurde in 2022 neu gestrichen
- Innentreppe: Holztreppe
- Ölzentralheizung
- Viessmann-Heizkessel von 1987
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer
- Gasanschluss liegt im Haus
- Isolierverglaste Holzfenster zur Rückseite von 1987
- Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, zur Straßenseite, aus den 90-er Jahren
- Kunststoffrollläden
- Fußbodenbeläge: Teppichboden bzw. Laminat (vermutlich auf Holzböden)
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: Raufaser
- Innentüren: einfache Holztüren
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- Internet über Telefonleitung
Sonstiges: Das Objekt kann sowohl zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kapitalanlage genutzt werden!
Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 335.000,-- Euro
Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
