Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus mit gemütlicher Ausstrahlung wurde im Jahr 1954 auf einem ca. 509 m² großen Grundstück in schöner und ruhiger dennoch innenstadtnaher Wohnlage errichtet.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar; die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist als optimal zu bezeichnen.
Das in konventioneller Massivbauweise errichtete 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach, 2 Dachgauben und einer neueren Ziegeleindeckung mit Braas-Dachpfannen ist voll unterkellert; das Dachgeschoß ist ausgebaut.
Im Jahr 1985 wurde ein von der Wohnküche zugänglicher beheizter ca. 14 m² großer Wintergarten mit Zugang zur großen Freiterrasse und zum Garten angebaut.
An 3 Außenseiten des Hauses wurde - vermutlich in den 90-er Jahren - ein Wärmedämmputz mit ca. 8 cm Styropor aufgebracht.
Die Fenster sind isolierverglaste Holz-, teilweise auch isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrolläden, die im EG auch elektrisch bedienbar sind.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, zusätzlich verbreitet ein Pellets-Kaminofen in der Wohnküche eine angenehme wohlige Wärme.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist komplett eingefriedet und nicht einsehbar.
Dieser wird teilweise als mit Verbundsteinen gepflasterter Hofraum und Freiterrasse genutzt; der restliche Bereich ist als Nutz- und Ziergarten mit Rasenfläche, Blumenbeeten, einem kleinen Gartenteich und Ziersträuchern angelegt.
Hier stehen auch ein Gartenhaus, ein massiv errichteter Geräteschuppen sowie ein Glas-Gewächshaus zur Verfügung.
Die ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
KG:
Kellerflur, Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche, Hobby-/Partyraum, kleiner Abstellraum unter der Treppe, Abstellkeller unter dem Wintergartenanbau
EG:
Windfang, Wohnküche mit Pellets-Kaminofen und Ausgang in den beheizten Wintergarten, großes Wohn-Esszimmer ca. 32 m², Bad (erneuert in 2022 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss)
OG:
Elternzimmer ca. 16 m², 2 Kinderzimmer je ca. 14 und 15 m², Bad ca. 4 m² (aus den 90er Jahren mit Dusche, Waschbecken, WC), Balkon ca. 1,6 x 3,20 m = 5,12 m²
Ausstattung: - Außenmauerwerk: Bimshohlblock
- Decken: Eisenträgerdecke über KG, Holzbalkendecken über EG und OG
- Wärmedämmputz mit ca. 8 cm Styropor an 3 Außenwänden des Hauses
- Gaszentralheizung mit Warmwasser-Bereitung
- Neuer Gasbrennwertkessel von Januar 2024
- Pellets-Kaminofen in der Küche
- isoverglaste Holzfenster (überwiegend von 2008, 2 Stück von 1980)
- isoverglaste Kunststofffenster bzw. Balkontüren, weiß, in Küche und Balkon OG von 2006
- isoverglaste Kunststofffenster, holzfarben, von 1983 im Wintergarten
- Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar, im EG
- Außenfensterbänke in Granit
- Innentreppe zum KG: Betontreppe
- Innentreppe zum OG: Holztreppe
- Decke über dem OG ist mit Glaswolle wärmegedämmt.
- Innentüren: einfache Holztüren, gestrichen
- Fußböden: Teppichboden, Laminat und Fliesen
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: überwiegend Tapete bzw. Raufaser, teilweise Holzverkleidung (Kiefer, Nut und Feder bzw. Eiche hell)
- Fernsehempfang über SAT-Antenne
- Kabelanschluss ist vorhanden.
- Internet über Kabelanschluss
Sonstiges: Das Objekt kann nach Absprache, auch kurzfristig, freigemacht werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 265.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
