Objektbeschreibung: Die Altbauvilla befindet sich im beliebten Homburger Stadtteil Sanddorf. In unmittelbarer Nähe liegt, idyllisch im Wald, der Karlsbergweiher mit Kneippanlage.
Die Homburger Stadtmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist 2,5 km entfernt. Auch die Autobahnanschlussstellen BAB 6 und BAB 8 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auf einem 1.367 qm großen Grundstück wurde ca. 1910 diese Altbauvilla in massiver Bauweise errichtet. Die Altbauvilla ist komplett saniert und voll unterkellert.
Die bezugsfertige Obergeschoßwohnung mit rund 133 qm Wohnfläche und Südbalkon steht zum Verkauf.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Hybridheizung (Gas und Luftwärmepumpe) aus 2023.
Sie gelangen über ein helles Treppenhaus in das Obergeschoss der komplett sanierten Altbauvilla.
Hier erwartet Sie ein heller, großer Flur-/Essbereich, eine große Wohnküche, ein Gäste-Bad mit Walk-in-Dusche, ein großer Wohnbereich mit Glasschiebetür und Südbalkon, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer en Suit mit Badewanne und Regendusche.
Zur Wohnung gehört im Sondernutzungsrecht ein Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum mit Außenfenster sowie der weitläufige Garten im Gemeinschaftseigentum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein Carportstellplatz (mit vorbereiteter Zuleitung Wall-Box und PV-Anlage) kann zur Wohnung mit erworben werden.
Zustand: Erstbezug, saniert, gepflegt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energieausweis: Bedarfsausweis A
Energiebedarf: 38,3 kWh/(m²·a)
Provision: provisionsfrei
