3-Familienhaus:
Das Objekt ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 mit drei separaten Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohngebäude verfügt über einen vollständigen Keller. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2249 Quadratmeter und ist als Bauland ausgewiesen. Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude, das derzeit nicht als Wohnraum genutzt wird. Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist als nutzbares Bauland deklariert, wird jedoch derzeit als Gartenland genutzt. Auf diesem Bereich befindet sich ein Gartenhaus mit Fundament, und es gibt Zugangs- sowie Zufahrtsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. In den frühen 1990er Jahren wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, und die Heizungsanlage wurde zwischen 2018 und 2019 komplett erneuert. Alle Badezimmer entsprechen modernsten Standards und sind neu gestaltet worden.
Der aktuelle Preis basiert auf einem vorliegenden Ertragsgutachten aus dem Jahr 2024, das von einem vereidigten Sachverständigen erstellt wurde.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich stadtnaher Lage und der Marktplatz ist in 10 Minuten zu Fuß gut erreichbar.
Haus und Grundstück: Das Objekt besteht aus drei separaten vermietbaren Wohneinheiten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist eine 3-Zimmerwohnung mit einer Fläche von 75 Quadratmetern. Die Wohnung steht derzeit leer und verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2017 renoviert und ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Die gesamte Wohnung, abgesehen vom Bad, ist mit Laminatböden versehen.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst 4 Zimmer und hat eine Gesamtfläche von 75 Quadratmetern. Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert, einschließlich des Badezimmers, das mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Alle Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Beide Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss werden von einer gemeinsamen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage versorgt. Dabei handelt es sich um einen Brennkessel VITODENZ 200 der Firma Viessmann mit einer Leistung von 2,2-17,6 kW, der mit Erdgas betrieben wird. Die Anlage stammt aus dem Jahr 2018.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 68 Quadratmetern. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Alle Böden sind mit Laminat ausgelegt. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet und verfügt über eine separate Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage der Firma Viessmann, einen VITODENZ 200 Brennwertkessel mit einer Leistung von 2,2–17,6 kW, der mit Erdgas betrieben wird und aus dem Jahr 2019 stammt.
Besichtigungstermine: Nur nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
