25.05.2024
83607 Holzkirchen (Regierungsbezirk Oberbayern)
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Der Markt Holzkirchen mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich ca. 30 Autominuten südlich von München. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken/Ärztehaus Atrium. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium, sowie die Fachoberschule befinden sich im Ort. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Holzkirchen mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Holzkirchen entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten. Das Grundstück befindet sich im am Rande des Ortsteil Föching in sonniger Lage naher der A8.
Ausstattung: Ausstattungs- und Baumerkmale:
* Garage
* Großer Garten
* Sonnige Terrasse
* ausgebautes Dachgeschoss
* Großer Hobbyraum im Keller
* Ofenanschluss im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung im Badezimmer
Objekt: Es handelt sich um eine vermietete, familienfreundliche Doppelhaushälfte, zugänglich über eine öffentliche Straße welche hauptsächlich von Anliegern genutzt wird. Das Gebäude wurde ca. 1999 errichtet und befindet sich dementsprechend in gutem Zustand. Sie betreten die Immobilie über einen Windfang/Diele, welcher Zugang zum Gäste-WC, zur Küche sowie dem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Essbereich bietet. Im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt, die Küche verfügt über einen Fliesenboden und das restliche Erdgeschoss wurde gefliest. Durch das Wohnzimmer mit Ofenanschluss gelangen Sie außerdem auf die sonnige Südostterrasse sowie den weitläufigen Garten, welcher zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Das über eine Fußbodenheizung beheizte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer verglasten Duschkabine ausgestattet. Über das Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer besteht Zugang zum sonnigen Südostbalkon. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Eichenholzparkett ausgestattet, im Badezimmer und im Flur wurden Fliesen verlegt. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ein großes geräumiges Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in welchem Parkett verlegt wurde. Außerdem verfügt das Dachgeschoss über ein modernes Badezimmer, einen abgetrennten Speicher sowie einen Westbalkon. Zwei praktische Vorrats- Abstellräume, ein Heizraum mit Gasheizung sowie ein großer Hobbyraum bekräftigen die sinnvolle Raumaufteilung der Kellerfläche. Das Objekt verfügt über Ansprüche auf eine 7.500 kWh Photovoltaikanlage, welche 2028 auf den Eigentümer übergeht. Und somit zum Eigennutzten/Stromverkauf verwendet werden kann. Natürlich würde sich eine solche Anlage für die Zukunft in Verbindung mit einer Wärmpumpe ergänzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen Außenstellplatz.
Sonstiges: Aktuell ist die Immobilie seit dem 15.08.2007 vermietet, die angesetzte Miete mit Nebenkosten beläuft sich auf 1.810,00 Euro inkl. Garagenstellplatz.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
