30.04.2024
83607 Holzkirchen (Regierungsbezirk Oberbayern)
Lage: Der Zugang zum Grundstück wird über ein dingliches Geh- und Fahrtrecht gesichert. Ein genehmigter Vorbescheid liegt bereits vor.
Der Markt Holzkirchen mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich ca. 30 Autominuten südlich von München. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken/Ärztehaus Atrium. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium, sowie die Fachoberschule befinden sich im Ort. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Holzkirchen mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Holzkirchen entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten. Das Grundstück befindet sich im am Rande des Ortsteil Föching in sonniger Lage naher der A8.
Objekt: Das bezeichnete Grundstück befindet sich in der Schmiedstraße, welche von der Hauptstraße in Föching zu erreichen ist. Es liegt in sonniger Lage, umfasst 400m² und wird aus einem ca. 882 m² großem Grundstück vermessen. Auf dem Flurstück befindet sich ein Teil eines unbewohnten Einfamilienhauses welches ca. 1975 erbaut wurde. Dieses befindet sich in abbruchreifen Zustand. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölheizung mit Öl-Tanks. Die Abrisskosten werden auf beide Grundstücke aufgeteilt.
Aktuell liegt für das Grundstück ein genehmigter Vorbescheid, für den Bau einer Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen (ca. je 77m²) und folgenden Maßen 7,35m x 10,50m + Doppelgarage beim Landratsamt vor. Die Bebauung mit UG; EG, OG und DG ist somit gegeben. Der Plan umfasst eine Wandhöhe von 6,5m + Dachgeschoss mit einer Dachschräge von 27 Grad. Dem Antrag wurde bereits vom Bauausschuss Holzkirchen das gemeindliche Einvernehmen erteilt und ist im Anhang beigefügt. Die Genehmigung vom Landratsamt wurde erteilt.
Sonstiges: Der Zugang zum Grundstück wird über ein dingliches Geh- und Fahrtrecht gesichert.
Die mögliche baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks wird nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) beurteilt. Eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Ein Abbruch ist nicht Gegenstand des Verkaufes und alleinige Sache des Käufers. Der Verkäufer / der Makler übernehmen hierfür keinerlei Haftung und Zusagen. Eine verbindliche Aussage über das Maß der genehmigungspflichtigen und zulässigen Grundstücksausnutzung, ist ausschließlich durch eine formelle Bauvoranfrage (Antrag auf Vorbescheid) zu erhalten und ist alleinige Sache des Erwerbers.
Provision: 3,00 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
