Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen in den letzten Jahren sehr hochwertig sanierten Bungalow in absoluter Ortsrandlage.
Im Parterre befinden sich 2 Zimmer, die große offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer - ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken -, die Diele mit großem Empfangsbereich und dem Kachelofen, das Gäste-WC - ausgestattet mit WC, Waschbecken und Pissoir -, ein Abstellraum sowie die Diele im Eingangsbereich.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein ca. 30 qm großes Zimmer ohne Schräge mit einer Fensterfront von 2,18 m.
Gegenüber dieses Zimmers befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Badezimmer vorgesehen ist (Anschlüsse sind bereits vorhanden).
Ferner befindet sich noch weiterer Stauraum im ersten Obergeschoss.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und das Kellergeschoss ist sowohl von innen als auch von außen begehbar.
Im Kellergeschoss befinden sich die Diele (mit Sicherungskästen für die PV-Anlage sowie die komplett neue Elektroinstallation des Bungalows), ein Vorratsraum, eine Küche, ein Waschraum sowie ein weiterer großer Raum mit Sauna und großzügiger Dusche (11,30 m x 4,95 m).
Es gibt noch einen weiteren großen Raum im Kellergeschoss (4,65 m x 10 m und einer Höhe von 2,21 m ), welcher derzeit als Werkstatt genutzt wird sowie ein weiteres vor der Werkstatt befindliches Durchgangszimmer.
Die Stockhöhe im Kellergeschoss beträgt zwischen 2,21 m bis 2,23 m.
Zu der Immobilie gehört im Parterre noch ein Wintergarten, welcher sich direkt hinter dem Wohn- und Esszimmer befindet.
Ferner gelangt man hierüber auf das große neu eingesäte Grundstück sowie die neu angelegte Terrasse.
Hinter der Terrasse (zur Straße hin) befinden sich vier Garagen. Vor jeder Garage befindet sich jeweils noch ein gepflasterter Stellplatz. Im Hof befindet sich noch eine weitere Doppelagarage sowie eine Waschhalle mit Vorraum.
Ausstattung: Die Immobilie wurde in den letzten 8 Jahren sehr hochwertig saniert und renoviert.
Unter anderem wurde auf der Doppelgarage im Hof eine 10- kW Photovoltaikanlage installiert. Hier befindet sich auch eine E-Ladestation für PKWs.
Unter der Waschhalle befindet sich eine ca. 14 m³ große Zisterne. Das Sektionaltor der Waschhalle ist neu und wird elektrisch betrieben und das Dach wurde ebenfalls neu mit Blechen eingedeckt.
Die komplette Stromversorgung der Immobilie wurde neu installiert.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC und die große Dusche im Kellergeschoss wurden komplett umgebaut und modernisiert.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft, ebenso die im Kellergeschoss befindliche Sauna.
Zusätzlich zur Gasheizung kann die Immobilie mit dem Kachelofen beheizt werden. Eine neue Brennkammer wurde hier von einer Fachfirma eingebaut.
Lage: Die Immobilie befindet sich in absoluter Ortsrandlage in Holzhausen.
Die Entfernung von Holzhausen
- nach Nastätten beträgt 5 km,
- nach Koblenz beträgt ca. 37,5 km,
- nach Wiesbaden beträgt ca. 33,5 km,
- nach Limburg beträgt ca. 32 km.
In Holzhausen selbst befinden sich zwei Bäckereien, ein Kindergarten, eine Tankstelle, ein Waldschwimmbad, mehrere Gaststätten, etliche Gewerbetreibende verschiedenster Art sowie verschiedene Vereine.
In Nastätten befinden sich sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns im Exposé enthaltenen Objektinformationen sowie übersandten Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Dritten stammen.
Informationshalber weisen wir darauf hin, dass vorhandene Pläne, Grundrisse etc. unter Umständen nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keinerlei Gewähr.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach besten Wissen.
Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Die Funktionalität der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, übernehmen hierfür allerdings ebenfalls keine Gewähr.
Falls Sie auch eine Immobilie zu verkaufen haben können wir Ihnen bei Interesse gerne auch hierfür ein maßgeschneidertes Angebot zu Sonderkonditionen unterbreiten.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
