Dieses Denkmal-geschützte Einfamilienhaus in Althegnenberg strahlt Charme und Geschichte aus dem vergangenem Jahrhundert aus. Geplant wurde das Haus im Jahr 1926 und im Jahr 1928 bezog der erste Arzt in Althegnenberg das im Schweizer Forsthaus Stil erbaute Holzhaus. Im Souterrain Keller(80qm) befand sich seine Arztpraxis. Durch die innenliegende Treppe kommt man in das EG (80qm) mit dem charmanten polygonen großen Erkerzimmer ,in das Esszimmer und über den Gang zu einem kleinem Zimmer und zu der Küche .Über die alte Holztreppe geht es in das erste Stockwerk (80qm) zu zwei Zimmern und einem Bad. Vom Balkon aus kommt man noch zu zwei kleinen Kammern .Eine Holzleiter führt dann hinauf in den Speicher (80qm) Verbaut wurden Doppelholzfenster,-Holztreppen und Holztüren dazu Holzdielenfußböden und Holzbalkendecken als Fehlbödendecken. Strom,Heizung und Sanitärinstalation momentan nicht nutzbar. Eingebaute zentrale Ölofenheizung,Wannenbad und WC. Das Grundstück ist überwiegend begrünt. Insgesamt ein sanierungsbedürftiger Zustand im Denkmalbereich.
Energieausweis:entfällt durch Denkmal.
Das seit April 2025 unter Denkmalschutz stehende Haus aus dem Baujahr 1928 im Schweizer Forsthaus Stil erbaut ,
bietet sich für folgende Möglichkeiten an:
1; Das Grundstück 709qm wird erworben für € 640,00/qm und dadurch wird das Haus für 1 € dazu gegeben.
2; Beim Kauf des Hauses von 1€ kann das Objekt abgetragen und an den von Ihnen gewünschten Platz (z.B.eigenes Grundstück) unter der Denkmalschutz Auflage wieder aufgebaut werden
3; Sie kaufen das Grundstück mit Haus und richten sich dann das Haus innen mit einer einfachen Sanierung ca. 100.000€ -200.000€ nach Ihren Geschmack wieder her. (Denkmal Schutzauflagen einhalten ) Dann hat man für ca.550.000€ -650.000€ ein eigenes schönes freistehendes Haus mit 320qm Wohn und Nutzfläche einschließlich des Keller und Speicher auf 709qm Grundstück .
4; Als weitere Alternative bieten wir
Ihnen das gesamte Grundstück auch zur Pacht/Miete an:
Mit einem langfristigen Pacht/Mietvertrag und der Möglichkeit zur Aufstellung von z.B. Tiny Houses auf dem Grundstück 709qm. Bei einem Pacht/Mietvertrag des Grundstücks bleibt das Holzhaus davon unberührt.
5; Als Steuersparmodell .
Sie Sanieren nach den Richtlinien des Denkmalschutz als Abschreibungsmodell zu 9% oder 10% pro Jahr .Der Anteil ist dann über 12 Jahre zu 100% absetzbar. Der Abschreibungszeitraum beträgt über 12 Jahre .Dadurch ist die Sanierung für Sie nach 12 Jahren sehr lukrativ.
Hierbei gibt es noch zusätzlich Fördergelder vom Denkmalschutz Amt
Wichtig noch für den Käufer: Es gibt keinerlei Maklergebühren dazu .
Bitte nur realistische Preisangebote
