Lage: Holzbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an.
Der Ort Holzbach liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in einer Hang- und Muldenlage, durch den der Holzbacher Bach Richtung Ohlweiler fließt und in den Simmerbach mündet. Etwa 0,60 km² der gesamten Gemeindefläche von 5,03 km² sind mit Wald bedeckt. Hier ist die vorherrschende Wald Form der Mischwald. Die ländliche Wohngemeinde liegt ca. fünf Kilometer von der Kreisstadt Simmern entfernt.
Die Landstraßen L 108 und L 162 sind Teile der deutschen Alleenstraße, diese bieten Ihnen eine gute Anbindung an die B 50 und die B 421. Der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich etwa 20 Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen Hauptbahnhöfe befinden sich in Koblenz, Bingen, Bad Kreuznach und Mainz.
Der kommunale Kindergarten ist in Tiefenbach untergebracht, kirchliche Kindergärten befinden sich in Simmern. Der Ort liegt im Schulbezirk der Grundschule in Riesweiler.
Objekt: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus in einer guten Wohnlage von Holzbach. Die charmante Immobilie wurde ca. im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet. Das Einfamilienhaus ist von einem 692 m² großen Grundstück umfasst. Die Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m².
Das Haus ist nicht unterkellert. Es gibt ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss für ein
wunderbares Wohlfühlambiente. Die beiden Etagen sind insgesamt aufgeteilt in sechs Zimmer, zwei Badezimmer und einer offenen Küche mit Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum und eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine Einzelgarage sowie drei bis vier Stellplätze vor dem Haus sind auch vorhanden.
Als Heizquelle dient eine Luft-Wärme Pumpe. Im ganzen Haus befindet sich eine Fußbodenheizung sowie eine Belüftungsanlage. Ebenso ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher vorhanden.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Zu diesem Objekt haben wir für Sie auch einen virtuellen 360° Rundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
