20.06.2024
24876 Hollingstedt (Landkreis Schleswig-Flensburg)
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Landhaus, welches im Jahre 2014 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus gewerblicher Nutzung und einer neu ausgebauten 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Das großzügige Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 131 m² und wurde bisher als Frühstücksbistro/Hofladen betrieben. Hier erwartet Sie eine einladende Ladenfläche von ca. 93 m², die sich perfekt für verschiedenste Geschäftsideen eignet. Zwei separate WC's stehen zur Verfügung, um den Komfort Ihrer Gäste zu gewährleisten.
Von der Ladenfläche aus haben sie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten in Ost-Ausrichtung. Hier können Sie den Sonnenaufgang bei einem entspannten Frühstück in privater Atmosphäre genießen.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein zusätzliches WC für Mitarbeiter oder Kunden, ein Büro für administrative Belange und eine großzügige Lagerfläche mit Kühlbox. Das Inventar des Bistros kann bei Interesse ebenfalls übernommen werden, um einen nahtlosen Übergang zu ermöglichen.
Das im Jahr 2020 neu ausgebaute Obergeschoss präsentiert eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 98 m², die höchsten Wohnkomfort verspricht. Hier erwartet Sie ein Vollbad mit hochwertigen Badarmaturen sowie eine exklusive Einbauküche.
Abgerundet wird dieses Angebot mit Ihren 8 Parkplätzen die ausreichenden Platz für Ihre Kunden, ein Wohnmobil etc. mit sich bringen.
Durch gezielte Umbaumaßnahmen lässt sich das Erdgeschoss wieder zu einem behaglichen Wohnraum gestalten.
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie zu vereinen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung: Hollingstedt, mittig zwischen Nord-und Ostsee und idyllisch gelegen an der Treeneniederung, ist eine beliebte und ruhige Wohngemeinde und gleichzeitig ein attraktiver Ort zur Erholung, sowie ein bevorzugter Ausgangspunkt für Radfahrer, Wanderer, Naturfreunde, Paddler und Angler.
Den dörflich-ländlichen Charakter konnte sich Hollingstedt bis heute bewahren. Viele historische Wohnhäuser, teils unter Reet, und üppigen Gärten prägen das Ortsbild. Die Gemeinde mit dem Ortsteil Friedrichsfeld bietet den etwa 1000 Einwohnern Lebensqualität für Jung und Alt.
Nördlich in etwa 6 km Entfernung grenzt die Gemeinde Silberstedt an, welche mit seiner guten Infrastruktur in Form von Handwerksbetrieben, Handel und Gewerbe, Ärzten, Hotels, Gastronomie, Banken, Schulen und Kindergärten alles bietet was zu einer Lebensqualität für das Leben im ländlichen Raum beiträgt.
Von Hollingstedt erreicht man die Auffahrt der A7 in 15 km. Die Städte Schleswig in 19 km, Flensburg in 45 km, sowie die Kreis-Stadt Husum mit einer Entfernung von 24 km sind von Hollingstedt gut zu erreichen. Somit bietet sich das ruhige und idyllische Wohnen auf dem Land auch gut für Pendler als Ausgleichspool an.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
