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=HOLLAND IMMOVENTER= 12 Attraktive Eigentumswohnungen in einem 12-Parteienhaus In Top-Lage von Gronau (HIC 713-722)

04.05.2025

48599 Gronau (Westfalen)

Die angebotene Immobilie umfasst 12 vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 43 m² und 53 m², die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen.

Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnungen

· Flur: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrung

· Küche: Helle, praktisch gestaltete Küche

· Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

· Schlafzimmer: Ruhiges und gemütliches Schlafzimmer

· Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC

· Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung

Lage

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Gronau. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar.

Heizung

Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über ISTA, was eine transparente und effiziente Abrechnung gewährleistet.

Hausgeld und Verwaltung

Das Hausgeld für die einzelnen Wohnungen ist aktuell noch nicht festgelegt, da bislang kein Wirtschaftsplan erstellt wurde. Die Immobilie wurde im vergangenen Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt. Ein Hausverwalter ist bereits vorhanden und kümmert sich um die Verwaltung der Immobilie. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung, die derzeit von den Mietern getragen werden, belaufen sich auf ca. 130-160 Euro.

Wohnungsliste und Kaufpreise

Erdgeschoss

Wohnung Nr. 1 EG links 43,88 m² bereits verkauft

Wohnung Nr. 2 EG Mitte links 53,62 m² 119.000,00 Euro

Wohnung Nr. 3 (inkl. Garage) EG Mitte rechts 53,62 m² bereits verkauft

Wohnung Nr. 4 (inkl. Garage) EG rechts 43,88 m² 120.000,00 Euro

Obergeschoss
Wohnung Nr. 5 (inkl. Garage) 1. OG links 43,88 m² 120.000,00 Euro

Wohnung Nr. 6 (inkl. Garage) 1. OG Mitte links 53,62 m² 134.000,00 Euro

Wohnung Nr. 7 1. OG Mitte rechts 53,62 m² 119.000,00 Euro

Wohnung Nr. 8 1. OG rechts 43,88 m² 105.000,00 Euro

Obergeschoss
Wohnung Nr. 9 2. OG links 43,88 m² 105.000,00 Euro

Wohnung Nr. 10 2. OG Mitte links 53,62 m² 119.000,00 Euro

Wohnung Nr. 11 2. OG Mitte rechts 53,62 m² 119.000,00 Euro

Wohnung Nr. 12 2. OG rechts 43,88 m² 105.000,00 Euro

Fazit

Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, da alle Wohnungen bereits vermietet sind, teilweise mit langfristigen Mietverhältnissen. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie die moderne Heiztechnik machen dieses Objekt besonders interessant.

BESICHTIGUNGEN:

Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.

PROVISION:

Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 2,98 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

KOSTEN FÜR KÄUFER:

Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,98 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen

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