Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme, Stil und großzügigem Raumangebot. Das 1999 erbaute Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gronau-Epe und überzeugt mit einer durchdachten Architektur, gehobener Ausstattung sowie einer harmonischen Einbindung in das etwa 653 m² große Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügige Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten
Separate, moderne Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zum Carport
Gäste-WC
Büro-/Arbeitszimmer
Schlafzimmer mit Ankleidebereich und en suite Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche, WC)
Obergeschoß:
Galerie/Empore mit Blick ins Erdgeschoss
Schlafzimmer mit eigenem Bad (Badewanne, Waschbecken, WC)
Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Dachraum/Abstellraum
Ausstattung und Komfort
Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig:
Bodenbeläge: Fliesen und Holzböden sorgen für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (SANCO PLUS, 10/99)
Innentüren: Massivholztüren – im Erdgeschoss in edlem Kirschholz, im Dachgeschoss in Buche
Heizung: Gas-Brennwertgerät (JUNKERS Cerapur ZSB24-4C23, Baujahr 2015) mit Warmwasserspeicher (COMFORT SHK, 125 Liter)
Kamin: Der Kamin im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme
Sanitärausstattung: Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC mit Handwaschbecken
Renovierung und Modernisierung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde 2015 modernisiert und entspricht modernen energetischen Anforderungen.
Weitere Renovierungsmaßnahmen sind – je nach individuellem Geschmack – nicht zwingend erforderlich.
Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll, nicht einsehbarem angelegten Garten, zwei überdachten Terrassen und eine weitere Terrasse im Freien, ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder gemütliche Grillabende.
2 Carports und 2 Stellplätze sorgen für komfortables Parken. Ein Carport bietet noch einen angrenzenden Abstellraum und einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum., was einen praktischen Mehrwert im Alltag bietet..
Energieeffizienz
Das Gebäude überzeugt mit solider energetischer Ausstattung dank moderner Heiztechnik. Der Kamin im Wohnbereich, sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern trägteffektiv zur Reduzierung der Heizkosten in der Übergangszeit bei.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist eine ideale Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität. Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die ruhige Lage in Gronau-Epe sowie der einladende Garten runden das Angebot ab.
Einziehen, wohlfühlen, Zuhause ankommen
