Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten Lage in Gronau und bietet eine zentrale Anbindung an die Innenstadt sowie eine gute Erreichbarkeit des Grenzübergangs Overdinkel, der nur 3 Autominuten entfernt liegt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 245 m² und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Aufteilung ist wie folgt:
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe zum Keller, Gäste-WC, Diele/Esszimmer, Wohnzimmer mit Treppe zum Obergeschoss und Küche mit Zugang zum Garten.
Dachgeschoss: Flur, ein großes Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.
Keller: Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Garage: Zur Immobilie gehört eine Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet
Baujahr und Zustand
Das Haus wurde 1935 erbaut und im Jahr 2006 umgebaut und erweitert. Die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre stets fachgerecht ausgeführt. Es ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.
Besonderheiten
Eine Photovoltaikanlage wurde 2018 von den Stadtwerken Gronau auf dem Dach installiert. Hierzu wurde eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen. Die Laufzeit beträgt insgesamt 18 Jahre, sodass noch 11 Jahre verbleiben. Dies bietet eine nachhaltige Energiequelle und mögliche Einnahmen aus der Stromproduktion.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Fazit
Diese Doppelhaushälfte bietet großes Potenzial für Käufer, die eine zentrale Lage in Gronau suchen und bereit sind, das Haus nach eigenen Wünschen zu sanieren und zu gestalten. Die vorhandene Photovoltaikanlage sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und den Grenzübergang machen diese Immobilie besonders attraktiv.
BESICHTIGUNGEN:
Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.
PROVISION:
Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 2,98 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
KOSTEN FÜR KÄUFER:
Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,98 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen
