Objektbeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Vollkeller verfügt über einen Kellerausseneingang zum Garten und Anschlüsse für einen Waschraum. Ausserdem befindet sich im Keller die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Kellerhöhe beträgt ca. 2,40m und ist entsprechend höher als die normale Kellerraumhöhe. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist und somit sehr hell ist. An einzelnen Fenstern gibt es elektrische Rollläden. Im Wohn-/Essbereich befindet sich derzeit Teppichfußboden, darunter befindet sich aus der Vergangenheit Eichen-Stäbchen-Parkettfußboden. Die Einbauküche wurde ausgewechselt und kann als zeitlich neutral angesehen werden. Die Nutzbarkeit und Funktionsfähigkeit ist gegeben. Der großzügige Eingangsbereich ist mit Fliesen versehen und vermittelt einen hellen Eindruck. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich auch erneuert und entspricht in Optik und Funktion den heutigen Ansprüchen an ein modernes Bade-zimmer mit großer, barrierefreier Dusche. Eine Besonderheit eine separate Toilette, die dem Badezimmer gegenüber liegt. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinder-zimmer ist ein Zugang zum nachträglich errichteten Wintergarten (10m²) auf dem Balkon gegeben. Der Wintergarten ist durch Schiebefenster Elemente zu öffnen. So können Sie den Blick in den Garten und auf den angrenzenden Wald genießen.
Von einem Kinderzimmer ist ein Zugang über eine Raumspartreppe zum Dachge-schoss möglich. Nutzung als Hobbyraum möglich (Grundfläche 25m²). Das Objekt verfügt über Teakholzfenster mit Isolierverglasung. Das Mauerwerk verfügt zwischen Hauptmauerwerk und Verblendstein über eine Luftschicht.
Der Vorgarten des Hauses ist vor kurzem neu angelegt worden und bietet einen sehr ansprechenden Gesamteindruck. Weiterhin befindet sich im Vorgarten ein kleines Gerätehaus. Die Waldrandlage bietet eine wunderschöne Wohnlage mit Naturverbundenheit. Der Bereich hinter dem Grundstück ist nicht bebaubar.
Bei der Straße Wulfsmoor handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße, die in gewachsener Wohnlage beidseitig mit Einzel- und Doppelhäusern bebaut ist.
Lagebeschreibung: Lagebeschreibung:
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde
Hoisdorf. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle, die
eine optimale Anbindung zum U-Bahnhof Großhansdorf und Regionalbahn in Ahrensburg bietet. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Eine weitere Anbindung an die Hansestadt Hamburg haben Sie über die nahe gelegene Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck. Eine Krippe, Kita und Grundschule sind direkt in Hoisdorf vor Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind in Großhansdorf und mit dem Schulbus gut zu erreichen. Die Nachbarge-meinde Großhansdorf bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken.
Die Gemeinde Hoisdorf ist bekannt durch ihren hohen Naherholungs- und
Freizeitwert. Diverse Reitställe sowie ein Golf- und Tennisclub und ein Sportverein
sind in Hoisdorf vorhanden.
Raumaufteilung: Wohnfläche:
Grundstück:
AUFTEILUNG:
Vollkeller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Nutzfläche EG
Nutzfläche DG
Ausgebauter Spitzbodenca. 139,75m²
ca. 856 m²
siehe Kellerplan
Wohnzimmer
Gäste-WC
Eingang
Flur
Garderobe
Einbauküche offen
Terrasse, teilweise überdacht
Wohnfläche EG gesamt:
Schlafzimmer
Kinderzimmer mit Treppe zum Studio
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
WC
Flur
Balkon/Wintergarten
Wohnfläche DG gesamt:
Garage
Grundfläche 25m²
ca. 38,82 m²
ca. 2,19 m²
ca. 2,31 m²
ca. 11,76 m²
ca. 6,35 m²
ca. 9,91 m²
ca. 5,00 m²
ca. 76,13 m²
ca. 14,05 m²
ca. 8,36 m²
ca. 9,88 m²
ca. 7,43 m²
ca. 7,48 m²
ca. 2,28 m²
ca. 4,14 m²
ca. 10,00 m²
ca. 63,62 m²
ca. 18,76 m²
Provision: Die nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Verkäufer und Käufer jeweils zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
