Objektbeschreibung: Das Team von RD-Immobilien freut sich außerordentlich, Ihnen dieses Juwel, mit all seinen Möglichkeiten in Hohenwestedt anbieten zu dürfen. Das Haus liegt zentral in einer dennoch ruhigen Lage.
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus oder gar einem Zweifamilienhaus?
Dieses Haus offeriert Ihnen viele Optionen.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach? Ihrer Work-Life-Balance steht nichts mehr im Wege.
Als Kapitalanlage?
Sie können es selbst bewohnen und zusätzlich Mieteinnahmen generieren.
Ihren Kindern Starthilfe geben?
Während der Ausbildung oder beim Studieren der Kinder günstiges wohnen ermöglichen?
Sogar die Veräußerung einer Wohnung, wäre ohne viel Aufwand möglich, da das Haus bereits nach WEG geteilt wurde und zwei Wohneinheiten anbietet.
Um 1900 wude dieses traumhafte Haus mit all seinen charmanten Auszügen der Vergangenheit erstellt.
Sie betreten den Windfang, der beide Wohneinheiten mit separaten Türen trennt.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie die Diele. Rechter Hand gelegen, gelangen Sie in den Wohnbereich, der in ein Wohn,- und Essbereich unterteilt ist. Sie werden sich auf Anhieb wohlfühlen. Die großen Fensterelemente, die alten Innentüren mit Zargen, der Kamin und der Vinylboden, der erst 2023 verlegt wurde, machen diesen Bereich zu einer Wohlfühloase.
Neben dessen befindet sich die Küche mit ca. 13qm. Die Küche ist mit einer tollen Einbauküche ausgestattet und verfügt über neue Geräte wie z.B. einen Ofen auf Oberkörperhöhe. Eine neue Arbeitsplatte wurde ebenso verbaut.
Hinzu kommt, dass genügend Platz vorhanden ist, um eine Sitzecke einzurichten.
Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zur höhergelegenen Holzterrasse (2021). die für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie einlädt, mit Blick in den pflegeleichten Garten bzw. Innenhof. Das Wannenbad erreichen Sie durch die Küche. Hier erwartet Sie ein erneuertes WC, erneuerte Armaturen, sowie ein Handtuchheizkörper.
Vom Elternschlafzimmer, welches ausreichend Platz für die Schlafzimmermöbel vorgibt, haben Sie direkten Zugang zum Waschraum. Hier ist nicht nur Stauraum vorhanden, sondern wird auch die Heizung und der Waschmaschinenanschluss beherbergt ist.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei Kinderzimmer, die durch eine Leichtbauwand getrennt wurden. Mit wenigen Handgriffen kann es wieder zu einem großen Zimmer umgewandelt werden.Vom Flur des Erdgeschosses gelangen Sie in den Teilkeller.
Zum Dachgeschoss gelangen Sie über die Holztreppe, dessen Belag 2014 erneuert wurde. Die Dachgeschosswohnung wird Sie ebenfalls begeistern, denn die Galerie wurde um den Treppenaufgang gestaltet und bildet somit den Mittelpunkt des Dachgeschosses. Von hier gelangen Sie in alle Weiteren Räumlichkeiten. Wie im Erdgeschoss haben Sie auch hier schöne, hohe Decken und ebenfalls die schicken alten Stiltüren und sichtbaren Holzelemente. Der Wohn,- und Essbereich ist hier ebenfalls unterteilt und auch hier sorgt ein Kamin für ein unfassbar schönes Ambiente. Das Ofenrohr für die Kamine wurde in 2018 neu eingezogen und der Schornsteinkopf neu verkleidet.
Das Badezimmer mit erneuerter Duschkabine ist modern gefliest und bietet neben den tollen Sanitärobjekten Platz für ein Sideboard etc. Hinzu kommt ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer welches sich auch als Büro perfekt eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und beherbergt die Heizung für das Geschoss. Neben der Küche befindet sich ein ehemaliges Duschbad, welches nun als Waschraum und als Speisekammer genutzt wird. Ebenfalls ist eine Luke vorhanden, die Sie in das Dachgeschoss des Stalles führt. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet.
Zu dieser einmaligen ansprechenden Immobilie grenzt das ehemalige Stallgebäude welches Ihnen die unterschiedlichsten Arten der Nutzung parat hält. Sei es für Kleintierhaltung, als Lager, Atelier oder als Werkstatt. Abgerundet wird die Nutzung durch die Garage.
Lagebeschreibung: Dieses tolle Haus befindet sich lediglich 2 Gehminuten zum Zentrum von Hohenwestedt. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Sei es für das leibliche Wohl oder Einkaufsmöglichkeiten. In nur 5 Minuten erreichen Sie den großen Einkaufzentren wie Edeka, Rossmann etc. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium lassen es an keiner Schulreform fehlen. Der Freizeitwert ist ebenfalls hervorragend bedingt durch die Grüne Lage Hohenwestedts und dem regen Vereinsleben. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut. Zum einen haben Sie den Bahnanschluss nach Heide und Neumünster. Aber auch die A7 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - 2 Wohneinheiten
- 2 Kamine
- Diverse Elektrik arbeiten erneuert
- Oberste Geschossdecke wurde gedämmt
- Fenster Esszimmer EG neu verglast
- Massive alte Stiltüren samt Zargen
- Hohe Decken
- Stallgebäude
- Garage
- Perfekte Lage
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.
Wir möchten Sie bitten die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen, ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
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