Lage: Das moderne Einfamilienhaus befindet sich nahe Landshut zwischen den Zentren München, Regensburg und Ingolstadt am östlichen Rand der Hallertau in der Gemeinde Hohenthann. Der Ort ist Heimat von ca. 4.500 Einwohnern, die sich auf immerhin 62 Ortsteile verteilen. Neben der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden punktet die Wohnlage mit Ruhe und Naturnähe und vielen Angeboten vor allem für Kinder.
Wenige Autominuten von Ihrem Haus finden Sie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt in Ihrer Siedlung befindet sich ein Kindergarten, eine Post und auch eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Hohenthann selbst bietet darüber hinaus mit einer Grundschule sowie dem Waldkindergarten und zwei Kinderkrippen viel Betreuungsangebote für die Kleinen. Weiterführende Schulen sind via Schulbus in Landshut bzw. Rottenburg angebunden.
Die A92 und A93 sowie die B15n und die B299 sind schnell erreicht.
Landshut ca. 17km, 18 Minuten
München ca. 85km, 1h
Regensburg ca. 49km, 42 Minuten
Ingolstadt ca. 70km, 1h
Rottenburg/Laaber 7km, ca. 8 Minuten
Ausstattung: Das Haus selbst ist großzügig und hochwertig ausgestattet:
Fertigstellung: 2016
mit ca. 153 m² Wohnfläche: viel Platz zum Wohnen/Arbeiten
großer Garten
durchdachte Grundrisse
sehr großer Wohn-Essbereich
schönes, großes Entrée, offen über die gesamte Haushöhe
wertige Buchentreppe
drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Obergeschoss
Büro/Arbeitsraum
Duschbad im Erdgeschoss sowie
großes Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss
Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleidebereich
elektrische Jalousien im Wohn- und Arbeitszimmer im Erdgeschoss, restliche Rollos manuell
neuwertige Einbauküche mit Miele-Geräten von 2016
Steinfliesen und hochwertige Vinylböden
im gesamten Haus: Fußbodenheizung
zentrale Lüftungsanlage
"MyGekko"-Haussteuerung (Heizung/Jalousien/Belüftung... fernsteuerbar)
Netzwerkkabel (RJ45) verbaut
Satellitenanlage
sehr großer Stauboden, ausbaufähig, gedämmt
großzügige Süd-Terrasse: ca. 40 m²
aufwendig geebneter und befestigter Garten, der mit Rasen und Kiesflächen schön angelegt ist
XXL Carport (dreiseitig geschlossen) sowie
XXL Einzel-Garage (noch zu verputzen und mit Boden und Tor zu versehen)
effiziente Flüssig-Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser
Sonstiges: Eine große Garage wurde bereits errichtet und bietet mit 4 x 9m viel Platz.
Sie muss noch verputzt werden und braucht noch das Tor.
Das zwischen Haus und Garage befindliche Carport ist mit 4 x 6m auch sehr geräumig.
Es ist an drei Seiten geschlossen und somit auch nahezu eine Garage. Hier muss noch der Feinputz aufgebracht werden und wie bei Garage und der Einfahrt auch der Boden befestigt werden. Angedacht ist hier Betonsteinpflaster...
Sowohl vom Carport, als auch von der Garage aus, können Sie den Garten betreten.
Sie haben Fragen, möchten besichtigen?
Wir sind sehr gerne für Sie da - sprechen Sie uns an!
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
