28.04.2024
99755 Hohenstein (Thüringen)
Lage: Im Freistaat Thüringen, im Landkreis Nordhausen liegt die Gemeinde Hohenstein, die nach einer früheren Grafschaft benannt wurde. Im Ortsteil Trebra wird dieses Landhaus zum Kauf angeboten.
Trebra liegt auf einer Höhe von ca. 220 m ü. NN eingebettet im schönen Harzer Vorland
Zur Gemeinde Hohenstein gehören die Ortschaften Branderode, Holbach, Klettenberg, Liebenrode, Limlingerode, Mackenrode, Obersachswerfen, Schiedungen und Trebra.
INFRASTRUKTUR
In Trebra selbst gibt es 2 Gaststätten und 1 Fleischerei. Einen Supermarkt, Ärzte und Apotheke finden sich in den Nachbarorten.
Einrichtungen in der Gemeinde Hohenstein:
- Kindertagesstätte "Hohensteiner Burgspatzen" im Ortsteil Klettenberg
- Kindertagesstätte "Hohensteiner Zwerge" im Ortsteil Mackenrode
- Staatliche Grundschule "Thomas Müntzer" im Ortsteil Klettenberg
- Freibad Hohenstein im Ortsteil Klettenberg
VERKEHRSANBINDUNG
Der Ort liegt an den Verkehrsstraßen L 2062 und K 14, schnell hat man in 10 Minuten die A 38 und die B 243 erreicht.
ENTFERNUNGEN:
- Bleicherode: ca. 13 Kilometer
- Bad Sachsa: ca. 14 Kilometer
- Ellrich: ca. 19 Kilometer
- Nordhausen: ca. 21 Kilometer
- Sondershausen: ca. 34 Kilometer
- Landeshauptstadt Erfurt: ca. 94 Kilometer
Ausstattung: Sanierungsbedürftiges Haus in ruhiger Ortslage.
Die Wohnfläche ist verteilt auf 2 Etagen, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und geheizt wurde zuletzt mit Ölofen und Holz.
In Bad und Küche wurden im Jahr 1992 Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Alle übrigen Fenster sind 1- bzw. 2-fach verglast und aus Holz. Die Fußböden im Wohnbereich bestehen überwiegend aus alten Dielen, Stein, Teppich und Fliesen.
Die letzte Modernisierung fand 2004 im Bad statt. Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Hier sind sowohl Wohnen und Tierhaltung als auch gewerbliche Nutzung und Hobbys denkbar.
Da der Ort noch keinen Kanalanschluss hat, wird das Abwasser in eine Klärgrube abgeleitet.
Objekt: Wer das ländliche Wohnen liebt, für den ist dieses alte Landhaus, Baujahr ca. 1890, mit Scheune, Garagen, Nebengelass und kleinem Garten am Haus genau das richtige.
Das massiv errichte Wohnhaus steht auf einem Grundstück von ca. 530 m² und bietet seinen neuen Besitzern etwa 149 m² Wohnfläche. Von Vorteil wäre handwerkliches Geschick vom neuen Eigentümer, denn es sind einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, um es nach heutigem Standard bezugsfertig zu machen.
Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:
Erdgeschoß:
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 kleines Wohnzimmer
- 1 große Wohnküche mit Zugang zum Garten,
- 1 Bad mit Dusche und Wanne
- Speisekammer und Kellerraum mit Öllager
Obergeschoß:
- 4 Wohn-/Schlafräume
Dachgeschoß:
- nicht ausgebaut
Nebengelass:
- 1 große Scheune mit ehemaligen Ställen
- Werkstatt- und Wirtschaftsräume
- 3 Garagen
Sonstiges: Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehr- wertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2004
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
