29.04.2024
99755 Hohenstein (Thüringen)
Lage: Limlingerode ist ein kleiner gepflegter Ort am südlichen Harzrand im Norden Thüringens. Er gehört zur Gemeinde Hohenstein im westlichen Teil des Landkreises Nordhausen. Einkaufsmöglichkeiten, einen Arzt, sowie Restaurants gibt es in 2 Kilometern Entfernung, in Mackenrode.
Einen Bäcker und ein Kaffee finden Sie im Ort, in unmittelbarer Nachbarschaft.
ENTFERNUNGEN:
- Bleicherode: ca. 17 Kilometer
- Bad Sachsa: ca. 8 Kilometer
- Ellrich: ca. 14 Kilometer
- Nordhausen: ca. 23 Kilometer
- Sondershausen: ca. 40 Kilometer
- Landeshauptstadt Erfurt: ca. 93 Kilometer
- zur Autobahn A38: ca. 18 km
- zur B 243: ca. 3 km
Ausstattung: Das Anwesen verfügt neben dem Wohnhaus über eine große Scheune, die im Jahr 2010 ein neues Dach erhalten hat. Weiterhin gibt es mehrere Nebengebäude, wie einen ehem. Hühnerstall, 2 Garagen, einen ehem. Schweinestall, ein Waschhaus, Schuppen und Werkstatt. Hier ist vieles denkbar, sei es der Ausbau von Wohnraum, die Haltung von Haustieren, eine gewerbliche Nutzung oder für Hobbys, welche Platz benötigen.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als ein historisches Landhaus mit viel Platz und Potential für individuelle Nutzungsideen. Allerdings sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Bauernhof mit einem geräumigen Wohnhaus, mehreren Stallungen, Scheune, Garagen, Werkstatt und einem großzügigen Innenhof. Das Grundstück umfasst etwa 925 m² und befindet sich in Limlingerode, in idyllischer Lage am südlichen Harzrand in Thüringen.
Das 2-geschossige Wohnhaus verfügt derzeit etwa über 120 m² Wohnfläche, die jedoch komplett modernisiert / saniert werden müssen. Das Haus wurde zuletzt mit einer Ofenheizung beheizt, jedoch liegt Gas bis zur Straße bereits an, was eine Umstellung der Heizungsanlage ermöglicht. Warmwasser wird über eine Gastherme aufbereitet. Das Abwasser wird derzeit noch in eine Klärgrube abgeleitet. Der Anschluß an die Kläranlage Mackenrode soll in den nächsten Jahren erfolgen.
Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:
KELLERGESCHOSS:
- 1 Kellerraum (Gewölbe)
ERDGESCHOSS:
- Windfang und Flur
- 2 Zimmer
- 1 Kammer
- 1 Küche
- 1 kleines Badezimmer
OBERGESCHOSS:
- 2 großzügige Zimmer
- 2 kleinere Zimmer
- großer Flur / Diele
DACHGESCHOSS:
- ausbaufähig (ungedämmt)
Sonstiges: Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 € (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 322,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2010
Provision: 3570 EUR inkl. MwSt.
