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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der
Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide
Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Das attraktive Immobilienangebot befindet sich im sogenannten Mädchenviertel in Hohen Neuendorf in unmittelbarer Nachbarschaft zu Berlin-Frohnau. Über eine hochwertig angelegte Zuwegung fahren Sie durch ein ferngesteuertes Tor über die Auffahrt bis zur geräumigen Doppelgarage. Der parkähnliche Garten ist familiengerecht und liebevoll angelegt mit Rosenbogen, Wasserspiel, Blumenbeeten und Rasenfläche. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenarbeit. Neben der Stadtnähe zu Berlin bietet der Stadtteil viel Grün, einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie gute Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich genauso wie die S-Bahnlinie S1 (Potsdam-Oranienburg) in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. In nur ca. 35 Minuten können Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto über die B 96 in der Berliner Friedrichstraße sein. Viele durchdachte und hochwertige Details machen dieses attraktive Immobilienangebot zu einem luxuriösem Anwesen!
Ausstattung: Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
Objekt: Das hier vorgestellte Ensemble besteht aus einem massiv gebauten Wohnhaus aus dem Jahr 1933, dem stilistisch perfekt angepassten Anbau aus dem Jahr 1993 sowie dem Nebengelass und einer großzügigen Doppelgarage von 1998. Der Charme des alten Hauses, mit Stuckelementen, Kamin und Granitböden, wurde liebevoll in den Anbau aus 1993 übertragen. Von der großen Wohnküche, sowie vom Wohnzimmer aus können Sie den wunderbaren Blick in den Garten genießen. Das Kaminzimmer mit angrenzendem Wintergarten versprüht historischen Charme und Wärme. Während der Sanierung in den Jahren 1993 bis 2000 wurden u.a. neue Holztüren, weitere Stuckelemente, sowie neue Fenster mit elektrischen Jalousien eingebaut. Zusätzlich wurde der Garten neu angelegt und im Jahr 2010 das Bad im OG neu gestaltet. Durch die separaten Eingänge, mit Zugang zu den einzelnen Geschossen, besteht die Möglichkeit, das Haus in 2 separate Einheiten zu teilen.
- Einladendes Entrée mit Garderobe und massiver Holztreppe
- Obergeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide, Südbalkon & Vollbad
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Kaminzimmer und Wintergarten
- 5 Zimmer und ein zusätzliches Studio
- Klassische Einbauküche mit hochwertigen technischen Geräten
- Drei Badezimmer + 2 Gäste WCs
- Parkett, Stein- und Granitböden im gesamten Haus
- Fußbodenheizung im Anbau und im Bad im OG
- Weitläufiger, uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus
- ca. 40m² Terrasse mit Granitstein und Zugang zum Wohnzimmer
- Beheizbare Doppelgarage mit Werkraum, WC & Sauna
- Eigener Brunnen mit Bewässerungsanlage & zusätzlicher Zisterne
- Drei große Kellerräume mit Waschraum
- Neuer Gas-Brennwertkessel von Viessmann aus 2023
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 1996
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