Bei der verkaufsgegenständlichen Immobilie handelt es sich um zwei Grundstücke.
Das eine Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus, das andere Grundstück mit einer Scheune und einem ehemaligen Backhaus.
Zum Einfamilienwohnhaus:
Im Erdgeschoss stehen 2 Zimmer mit Küche und Abstellraum sowie innenliegendem Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur ca. 14 m² großen, teils überdachten, nach Nord-Westen ausgerichteten Terrasse (angerechnet zu 1/4).
Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, eines davon als Wohnküche, sowie ein innenliegendes Badezimmer vorhanden. Freisitze bieten die beiden überdachten Balkone - Balkon nach Nord-Westen OG, ca. 9 m² (angerechnet zu 1/4) und Balkon nach Nord-Osten OG, ca. 11 m² (angerechnet zu 1/4).
Das Dachgeschoss ist zwar mit 3 Zimmern und einem Gäste-WC ausgebaut, beherbergt aber aufgrund nicht ausreichender Raumhöhe nach der Bayerischen Bauordnung (BayBO) keinen Wohnraum. Die dortige Nutzfläche sowie ein Raum im Kellergeschoss - ohne Heiz- und Tankraum - bieten auf rund 65 m² Nutzfläche vorteilhaften Stauraum.
Auf insgesamt rund 173 m² Wohnfläche bietet das Haus einer Familie ausreichend Platz. Zwar sind keine grünen Freiflächen gegeben, dennoch bieten die drei Freisitzmöglichkeiten komfortablen Raum an der frischen Luft.
Das Wohnhaus ist aufgrund des bauzeitgemäßen Zustandes komplett sanierungsbedürftig. Die Heizung ist defekt; im Jahr 2023 kam es aufgrund der defekten Heizung zu einem Rohrbruch und infolge dessen zu einem Wasserschaden.
In dem Zuge kann sich der Käufer bei der Neugestaltung frei entfalten und das Wohnhaus individuell nach seinen Wohnbedürfnissen bzw. -wünschen anpassen.
Ggf. kommt in Abstimmung mit der Baugenehmigungsbehörde und mit erforderlichen Maßnahmen, wie abgeschlossene Wohnungseingänge, separate Messeinrichtungen u.a., der Umbau zu einem Zweifamilienwohnhaus in Betracht.
Zur Scheune und zum ehemaligen Backhaus:
Die Scheune bietet auf rund 72 m² Nutzfläche Raum für Hobbyzwecke, Existenzhintergründe und Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge. Zwei Gewölbekeller, einer davon von der Scheune aus zugänglich, der andere von außen zugänglich, bieten weiteren Stauraum.
Das ehemalige Backhaus mit ca. 17 m² Nutzfläche ist noch mit einem alten Back-/Räucherofen ausgestattet und wurde jüngst noch in der Weise genutzt.
