Lage: Die Immobilie liegt im Ortskern von Hohberg - Diersburg in einer ruhigen Seitenstraße.
Beste Lage, durch sofortige Erreichbarkeit von Verkehrsknotenpunkten, sind Sie sowohl Eisenbahntechnisch wie auch auf Bundesautobahnen mit dem KFZ auf dem schnellsten Weg zu Ihren Zielen unterwegs.
Der Ausgangspunkt Hohberg Diersburg liegt grundsätzlich wenige Km entfernt an der Hauptstrecke der Bahnen in Nord-Südrichtung, Hamburg Basel mit dem Knotenpunkt nach Frankreich Straßburg, Paris und Bodensee Stuttgart.
Ebenso die Autobahnen A 5 und A35 Sie erreichen schnell und zuverlässig, die Airports Straßburg, Basel-Mülhouse, sowie Karlsruhe, Frankfurt, Stuttgart.
Dieses Haus steht in einer idyllisch ruhigen Lage im Ortenaukreis. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittel direkt aus Hofläden vom Erzeuger oder aus umliegenden Supermärkten, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen und auch Kindergärten.
Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, oder Wanderungen im schönen Schwarzwald an Bächen, Flüssen und unweit des Hauses gibt es auch Badeseen.
Sie wohnen wenige Hundert Meter vom Ortsrand entfernt in leicht hügeligen Gelände, das zum Radfahren und Spazierengehen einlädt. Erleben Sie den Genuss von ländlichen Vorteilen.
Ausstattung: Heizung: beheizt werden die Wohnungen mit Kachelöfen und einem Bullerjan. Zusätzlich mit Elektronachtspeicheröfen. Jede Wohnung verfügt über eine Boiler-Warmwasserbereitung.
Die Bäder sind gefliest im Design der 80er Jahre. Parkettböden sowie alternativ pflegeleichte Böden sind grundsätzlich im gesamten Haus verlegt. Die Klappläden an der Frontseite im OG sind von innen mechanisch bedienbar.
Es stehen auch hochwertige Einbauküchen zur Verfügung. Die derzeitige Hauptwohnung verfügt über 1x Wohnzimmer 1x Wohn-/ Esszimmer 1xAbstellkammer und Waschzimmer 3x Schlafzimmer 1x Gästezimmer 1x Büro 2x Bäder 1x Wohn-/Essküche 1x 40 qm Terrasse. Verbunden durch einen breiten offenen Treppenaufgang.
Objekt: Mehrfamilienhaus in Winkelbauweise saniert derzeit bestehend im EG aus je zwei Mietwohnungen zu je ca. 60 m² - 2,5 Zimmer, Küche und Bad. Eine Mietwohnung mit ca.100 m² 3,5 Zimmer Küche, Bad und Terrasse inkl. Kachelofen.
Die Hauptwohnung im Ober und Dachgeschoß mit ca. 220 m² ist derzeit gesamt genutzt, kann aber leicht in 2 Einheiten getrennt werden. Das Haus kann nach belieben als Zweifamilienhaus bis 5 Familienhaus eingeteilt werden.
Die Fachwerkfassade wurde für eine optimale Isolierung des Hauses nochmals gedoppelt auf die Isolierung neu aufgebaut, damit der ursprüngliche Eindruck der Fachwerkfassade erhalten werden konnte.
Es gibt 2 Carports, einen Holzschuppen, Vorgarten und Garten mit jeweils einem großen Teich. Die massive antike Haustüre ist ca. 120 Jahre alt, vollständig renoviert und mit einem nicht sichtbaren Stahlrahmen verstärkt.
Die Hauptwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß und hat einen 40m² großen Balkon/Terrasse mit Blick auf den naheliegenden Wald. Die hohen Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Das Objekt ist weitgehendst mit neuen Fenstern ausgestattet. Flure vom Keller bis zum Dach sind im bestehenden Fachwerk sichtbar. Die sehr massiven Grundmauern für den Keller sind Trocken und die Räume ausbaufähig.
Sonstiges: SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 153kWh, Strom, Baujahr 1914
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
