Objektbeschreibung: Wohnen im Urlaubsparadies Diersburg
Zum Verkauf steht ein seltenes Schmuckstück.
Die moderne 5-Zimmer-Maisonette- Wohnung besticht besonders durch ihre großen, hellen Räume.
Aufgrund durchgeführter energetischer Sanierung erreicht die Wohnung fast KFW 55 Standard.
Als Besonderheit gehört zur Wohnung ein knapp 230 m² großer Gartenanteil.
Im Ursprungsbaujahr 1959 befand sich hier eine Bäckerei, die später zum Wohnraum umbegaut wurde. Im Zuge einer aufwändigen Sanierung 2022 wurde die Raumaufteilung optimiert und die gesamte Gebäudetechnik modernisiert.
Inzwischen ist das Objekt mit modernen Kunststofffenstern, einer Fassadendämmung, neuer Elektro- und Sanitärinstallation, dimmbaren Deckenspots und Echtholzparkettfußboden ausgestattet.
Ebenfalls wurde eine moderne, sparsame Hybridheizung bestehend aus Luft-Wärme- Einheit und Flüssiggaseinheit eingebaut.
Sie betreten die Wohnung über einen separaten Eingang, dessen großzügiger Eingangsbereich ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Über eine moderne Holztreppe mit Edelstahlstraben erreichen Sie die eigentliche Wohnung.
Auf der ersten Etage befindet sich der Hauptwohnbereich.
Dieser besteht auf der einen Seite aus einer großen und flexibel einrichtbaren, halboffenen Küche sowie dem geräumigen Ess- und Wohnbereich.
Auf der anderen Seite befinden sich zwei große Schlaf-/Büro-/Hobbyräume.
Von beiden Seiten zugänglich befindet sich zentral das moderne Badezimmer, welches sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche bietet und zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Die zweite Etage bietet zwei weitere helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist und eignet sich daher auch perfekt als Rückzugsort für größere Kinder.
Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage mit elektrischem Funktor von Hörmann.
Lagebeschreibung: Gemeinde Hohberg
"Modernes Leben in Ortsteilen mit bewegter Geschichte und schönster Umgebung - lebenswert, leistungsstark und interessant: das ist Hohberg mit seinen Menschen, Geschäften und zahlreichen Vereinen!
Überzeugen Sie sich selbst und lernen Sie unsere Gemeinde auch persönlich kennen - wir freuen uns auf Sie!
Die Gemeinde Hohberg besteht aus drei Ortsteilen: Hofweier (3.400 Einwohner), Niederschopfheim (3.000 Einwohner), Diersburg (1.700 Einwohner).
Hohberg liegt verkehrsgünstig an der B3 in der Vorbergzone des Schwarzwaldes zwischen Offenburg und Lahr, ganz in der Nähe der Europastadt Strasbourg.
Innerhalb von zwei Autostunden ist die Schweiz zu erreichen und in wenigen Autominuten sind Sie im Schwarzwald.
An den Südhängen von Hohberg wächst ein ausgezeichneter Wein, der zur frohen Runde oder zu einer Weinprobe einlädt.
Unsere Ortsteile verfügen über einen ausgeprägt ländlichen Charakter.
Diersburg
Zwei Dinge werden Ihnen in Diersburg nicht begegnen:
Stress und Stau. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in Reinkultur. Und allein der ist schon eine Reise wert. Doch Diersburg bietet noch viel mehr: ein von Fachwerkhäusern geprägtes Dorfbild, die badische Küche, die Schlossruine aus dem 13. Jahrhundert, schöne Wanderwege, das bekannte Bienenmuseum."
Ausstattung: - separater Zugang
- großer Garten
- Kunststofffenster der Firma Hilzinger
- Fassadendämmung
- Hybrid-Heizung mit Luft-Wärme sowie Flüssiggaseinheit
- Hilzinger Hauseingangstür
- Echtholzparkett
- Handtuchheizkörper
- dimmbare Deckenspots, Deckenleuchten vorbereitet
- neue Hauselektrik inklusive Verteilerkästen
- neue Wasser-/Abwasserleitungen im Haus
- Garage mit Funktor
Provision: provisionsfrei
